La inmobiliaria Arpini realiza periódicamente un exhaustivo análisis del mercado de galpones, depósitos y naves industriales en alquiler, trabajo que refleja a través de ON24 en sucesivas notas y su edición impresa sobre parques y áreas industriales.
En esta ocasión, presentamos detalles del estudio enfocado en el primer cuatrimestre del año en Rosario y área metropolitana.
Del relevamiento surgió que, al finalizar el periodo mencionado, había disponibles 74 galpones, depósitos y naves aptas para empresas de servicios, transportes, logística, distribuidoras, talleres e industrias, sumando un total de 154.800 m2 ofrecidos. El inmueble con mayor superficie se encontraba ubicado en la ciudad de San Lorenzo, en Autopista a Santa Fe y Ruta 10, con un total de 12.200 m2, al tiempo que el de menor superficie se ubicaba en la zona oeste de Rosario, con 170 m2.
El estudio exhibió, además, los metros cuadrados ofrecidos en cada localidad estudiada, arrojando que la mayor cantidad de unidades disponibles se hallaba en Rosario con 46 inmuebles, seguido por la localidad de Alvear con 15; San Lorenzo con 5, y Villa Gobernador Gálvez con 3. Del total, el 52% se ubicaba en Rosario; el 30% en Alvear; el 10% en San Lorenzo y el 8% restante en Villa G. Gálvez, G. Baigorria, Pérez, Soldini y Pto. Gral. San Martín.
El valor promedio de alquiler mensual ofrecido se encontraba en los $ 328 el m2, siendo el mínimo $ 88 y el máximo $ 590. La amplia brecha está dada por la gran variedad de tipología, estado, antigüedad, calidad, superficie y ubicación de los inmuebles relevados, ya que el mínimo corresponde a un galpón de mucha antigüedad, en regular estado de conservación y ubicado en una zona de alta inseguridad, mientras que el de máximo valor responde a un depósito a estrenar, con muy buena calidad constructiva y en un punto estratégico de Rosario. La superficie promedio de las propiedades disponibles en alquiler con esta tipología es de 2.043 m2.
Por otra parte, el informe realizó una división del mapa zonal en 4 grandes sub-mercados (Norte, Centro, Sur y Oeste) y en 2 radios, es decir, tomando como punto de partida el centro cívico de la ciudad de Rosario y trazando un semicírculo con radio de 10 km formamos el Radio 0-10, y trazando otro semicírculo partiendo del mismo centro y tomando un radio de 25 km, formamos el Radio 10-25.
A partir de la información obtenida, Arpini efectuó las siguientes observaciones:
• El sub-mercado Sur es el que contaba con mayor m2 disponibles en alquiler, siendo la cantidad total ofrecida de 79.426 m2, un 51,3% del total disponible, seguido por el sub-mercado Oeste con 38.585, un 25% del total; luego, por el Norte con el 14%, y, por último, el Centro con el 9,7%.
• El 57% de los inmuebles disponibles se hallaban en el Radio 10 y el valor promedio de alquiler mensual por m2 era mayor que en el Radio 10-25, siendo para el primero de $ 305 el m2 y para el segundo de $290 el m2. “Esto nos muestra que el valor de alquiler en el sector más cercano a Rosario era el de mayor demanda y por ende el de mayor valor”, apuntó.
• Arpini destacó que la diferencia de superficies promedio entre ambos radios, siendo para el 10 una superficie promedio de 1.740, mientras que para el 10-25 de 2.872 m2, lo que “demuestra que los depósitos y galpones de mayor superficie se encontraban más alejados del Centro de la ciudad de Rosario”, remarcó Arpini.
Por último, comentó que el inmueble de mayor valor ofrecido en alquiler en el mercado inmobiliario de galpones en Rosario y zona metropolitana correspondía a un depósito de 9.000 m2 ubicado sobre la Autopista Rosario-Buenos Aires, en el Radio 10-25, sub-mercado Sur: ascendía a $ 4.800.000.
