Aunque complicado por el contexto macroeconómico, este 2023 fue un año pujante para los grandes desarrollos que se preparan en Rosario y la región. No solo en materia constructiva, sino también en los acalorados debates que se dieron en el Concejo Municipal. ON24 repasa los más importantes proyectos que se vienen para la zona, elevando la oferta residencial y comercial.
Luego de reactivar La Favorita, la alianza estratégica encabezada por los empresarios Gabriel Redolfi de MSR Inversiones y Desarrollos y Guillermo Nudemberg de Rusitano S.A. posó sus esfuerzos en lograr la aprobación en el Concejo Municipal de Rosario para desarrollar y remodelar el ex complejo Village.
La obra se emplaza sobre un predio de 3,5 hectáreas sobre Eva Perón al 5800, donde se estipula que las salas de cine, el hipermercado Carrefour y la franquicia de Burger King se mantengan, al tiempo que se destinarán unos 4.000 m2 para uso gastronómico y sector retail. De los 3 niveles actuales de cocheras, continuarán los dos primeros, quedando el último como área deportiva que ocuparía una superficie de 6.800 m2. Además, habrá 2.000 m2 adicionales de locales que se ubicarán en la planta baja de las torres de viviendas.
En lo que concierne al sector residencial del proyecto, el mismo contempla cuatro torres: dos planta baja y 8 pisos y dos de planta baja y 15 niveles, con unidades de uno y dos dormitorios y cocheras propias en cada torre. No descartan la posibilidad de sumar oficinas en el primer piso.
Estiman que las obras para el sector comercial estarían finalizadas para mediados de 2024, mientras que para lo que respecta a residencias calculan tener los permisos municipales promediando el año que viene.
Otro desarrollo que encontró salida sobre fin de año fue el proyecto en conjunto entre Grupo Transatlántica, de Horacio Angeli, y Autocrédito Desarrollos Inmobiliarios, de Norberto Speciale, sobre el terreno del ex edificio de Telecom, en Moreno y Wheelwright.
Si bien se acordó ejecutar un proyecto “unificado” entre ambas firmas, el mismo no supone una asociación de los dueños del predio. Es decir, tal como explicó el CEO de Transatlántica, Alejo Castellanos, a ON24, “a partir de un criterio urbanístico, se propuso unificar un proyecto de arquitectura desde el punto de vista morfológico, nivelando alturas (18 pisos) y unificando algunas materialidades, pero, en rigor, serán dos edificios con ingresos y propietarios diferentes”, manteniendo la estructura patrimonial.
El desarrollo de Transatlántica comprende residencias, locales comerciales y oficinas, al tiempo que el de Autocrédito contempla 100% de viviendas.
Fisherton también tendrá una renovación luego de una discusión en las tablas del Palacio Vasallo. En la última semana de noviembre, y tras conseguir el aval gubernamental, directivos del Fisherton Plaza Chic Mall dieron detalles de la ampliación que consiste en incorporar 4 volúmenes de planta baja y 4 niveles, sumando cerca de 10.000 metros cuadrados a los más de 13.000 m2 cubiertos que posee el centro comercial actualmente entre locales, oficinas, supermercado y sanatorio.
“El proyecto que nos autorizó el Concejo Municipal lo vamos a empezar a plasmar el año que viene”, contó a ON24 Guillermo Nudemberg, director de la empresa Rusitano S.A., desarrolladora y administradora del shopping.
Otra iniciativa avanza raudamente en el límite entre Rosario y Granadero Baigorria es MIO Desarrollo Urbano, del Grupo Pecam. Además del proyecto residencial, en construcción, para 2024 estará en pleno funcionamiento el Paseo del Puente, el centro comercial que ya fichó a Sport 78, el Sanatorio de la Mujer, Micro Go, Smart, Sablé París y otras importantes marcas.
Todo el complejo Paseo del Puente, que totaliza unos 6.500 m2, prevé su apertura para el mes de marzo próximo, confirmó Ricardo Griot, titular de Pecam. “Se están cerrando todas las propuestas para hacer en marzo el gran lanzamiento”, afirmó.
Además, en lo que respecta al proyecto residencial, el presidente de Pecam aseveró que la obra continúa avanzando “sin detenernos” con Condominios Botania. Concretamente, se están finalizando los primeros dos volúmenes, por lo que “estamos por lanzar las próximas”, adelantó Griot. Cabe recordar que Botania es un complejo cerrado compuesto por 6 condominios con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.
MIO se completa con los PH Esmeralda, que son un conjunto de 68 casas en PH y 62 cocheras, que totalizan 5.500m² de superficie, además de los bloques de Condominios Topacio, compuestos de 48 unidades de uno y dos dormitorios y 12 cocheras. Estos dos últimos ya finalizados.
Junto al desarrollo del ex complejo del Village y el desarrollo de Moreno y Wheelwright, el Concejo aprobó el plan urbanístico que proyecta Pilay en Puerto Norte. Concretamente busca levantar en el predio de más de 6.000 m2 que ocupaba la ex arrocera y ex cooperativa Fecovita (Av. Carballo y Estrada) dos módulos de planta baja y 5 pisos, más una torre que puede tener hasta 21 pisos de altura.
A su vez, el proyecto contempla la apertura de calle Estrada hasta Don Orione, terreno que sería donado por la empresa para generar un área de circulación cruzando Av. Carballo.
Por último, el grupo integrado por Pecam, Miguel Maestú, y el fundador de MG Group, Gabriel Guglielmino ya demolió toda la construcción que supo ser del correo OCA, sobre un lote de 4.700 m2 en la esquina de Tucumán y Santiago. Allí desarrollaran Midtown, un edificio en L que cuenta con 80 metros de frente sobre Tucumán y 52 sobre Santiago.
El masterplan prevé como diferencial un jardín de 2500 m2 ubicado justo en el centro del predio. Además, prevé 12 locales en planta baja apuntando a la gastronomía, servicios y comercios de cercanía.
Cada nivel contará con departamentos de uno, dos y tres dormitorios, tendrá una pileta semiolímpica, playroom, gimnasio y espacio de co-working.
