Ubicado en la zona norte de Rosario, el barrio de Arroyito, también conocido como Dr. Lisandro de la Torre, se presenta como una de las zonas más tradicionales y pintorescas de la ciudad. Con una marcada identidad cultural, una vida barrial tranquila y la cercanía privilegiada al río Paraná, Arroyito ofrece una variedad de propuestas inmobiliarias que responden tanto al estilo de vida familiar como al interés inversor.
Límites y entorno
El barrio está delimitado por Avenida Alberdi al oeste, el Río Paraná al este, la calle Juan José Paso al sur, y unos 30 metros al norte de la calle 16. Entre sus espacios más destacados se encuentran el Parque Alem, la desembocadura del arroyo Ludueña, el icónico Gigante de Arroyito —estadio del Club Atlético Rosario Central y sede del Mundial ‘78— y el Acuario provincial.
Esta ubicación estratégica le otorga una gran conectividad con el centro de la ciudad y otras zonas clave, al tiempo que mantiene el equilibrio entre naturaleza y urbanidad.
Tradición e infraestructura
El nombre del barrio proviene del arroyo Ludueña, y ha sido testigo de importantes transformaciones a lo largo de los años. No obstante, Arroyito ha logrado conservar su esencia y encanto, convirtiéndose en un punto de referencia para quienes buscan combinar lo clásico con lo moderno.
El tejido urbano está acompañado por instituciones fundamentales como el Club Arroyito (fundado en 1922), el Club Atlético Belgrano, y por supuesto, el popular Rosario Central, protagonista del fútbol nacional e internacional.
En el plano educativo, Arroyito cuenta con escuelas públicas y privadas, como la Escuela Primaria Bernardino Rivadavia y la Escuela Secundaria de Arroyito, que garantizan una sólida formación para las nuevas generaciones.
Verde, recreación y vida cotidiana
Las plazas y espacios verdes son parte esencial del barrio. La Plaza Arroyito es uno de los lugares de encuentro más emblemáticos, con juegos para niños, zonas de descanso y un ambiente amigable para toda la familia. Además, la cercanía al río Paraná ofrece paisajes únicos y múltiples opciones para actividades al aire libre.
Mercado inmobiliario: desde lo clásico a lo premium
Arroyito ofrece un abanico de alternativas inmobiliarias, con valores que varían considerablemente según la ubicación dentro del barrio:
- Génova al 1300: Departamento a estrenar de 2 dormitorios en el edificio Olivares III, 63 m² cubiertos, por u$s 111.000 (aprox. u$s 1.760/m²).
- Juan José Paso 614 3A: Unidad en Arroyito Río, 75 m², a estrenar, u$s 141.500 (unos u$s 1.880/m²).
- José Ingenieros y Silva: Departamento premium de 72 m² + terraza exclusiva, por u$s 160.000 (u$s 2.200/m²).
- Bv. Avellaneda al 100 bis: Departamento · 43m² · 2 ambientes (USD 75.000)
Estos datos reflejan una tendencia clara: la cercanía al río puede elevar el valor del metro cuadrado hasta en un 60% respecto a zonas más internas del barrio.
Proyecto Ana: inversión en pozo
Una de las propuestas más prometedoras es el Proyecto Ana, ubicado en Av. Carballo y Avellaneda, que se perfila como una opción accesible para la clase media rosarina. Sobre un terreno de 6.150 m², este desarrollo ocupará una manzana completa, con 180 departamentos, 119 cocheras, 10 locales comerciales, y múltiples amenidades:
- Piscina, solarium, gimnasio equipado, quinchos, parrilleros, salas de juegos y hobbies, bicicleteros, y seguridad 24 hs.
- Departamentos desde 43 hasta 160 m² (lofts, 1, 2 y 3 dormitorios).
- Valores desde u$s 66.644, con m² desde u$s 1.500.
- Financiación: 30% de anticipo y hasta 60 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Entrega prevista para diciembre de 2025.
Arroyito logra un equilibrio atractivo: tradición y modernidad, accesibilidad y naturaleza, comunidad y expansión. El barrio ofrece opciones para todos los gustos y presupuestos, desde desarrollos a estrenar hasta proyectos en pozo con financiación. Su amplia oferta educativa, sus clubes e instituciones barriales, y su cercanía al río Paraná lo posicionan como uno de los barrios más completos y con mayor proyección de Rosario.
El sueño de la casa propia aún es posible en Arroyito, y con vistas al Paraná, también puede ser una excelente inversión.
