La actividad inmobiliaria en Rosario, medida por el portal Zonaprop, arroja buenas noticias sobre el año que pasó y optimistas perspectivas sobre lo que será este 2025 que ya se está devorando su primer mes con movimiento sostenido en el mercado.
Al negocio tradicional se han incorporado nuevos jugadores, tanto en la fuerza de ventas como en inversores que apuestan y aportan, como desarrolladores, al crecimiento de Rosario, la ven como ciudad sustentable en materia de evolución socioeconómica.
Ventas: cambio de tendencia
De acuerdo a la frialdad de los números, el cambio de tendencia en la compra venta inmobiliaria de Rosario, se registró a partir de octubre de 2023, cuando tras las sucesivas elecciones para definir al presidente de la Nación, comenzó a verse una perspectiva favorable a la evolución de los negocios con lo cual se inició un proceso de confianza para movilizar ahorros que, por años estuvieron resguardados.
Ante este cambio rotundo en el rumbo económico de la Argentina en 2024, la confianza calentó las ventas en bienes raíces y dieron un repunte positivo tras cinco años de gravísima depresión y caída desde la pandemia.
Esta nueva realidad marcó el precio promedio de los departamentos ubicados en la diversidad de barrios de la ciudad de Rosario, se posiciona en 1.574 dólares por m2, esto da como resultado que subió 0,9 % en diciembre.
De tal manera, el precio aumentó en 2024, luego de registrar 5 años consecutivos de caída: +6.2% en 2024. Lo cual contrasta sustancialmente con -1.5% en 2023 y -4.3% en 2022. Desde el cambio de tendencia (octubre 2023) el precio promedio acumula un incremento nominal de 7.1%.
Ejemplos de departamentos
La búsqueda típica de los rosarinos en condiciones de ofertar por una propiedad, ya sea para vivir o para rentar, se puede simplificar en los ejemplos de venta de departamentos que, a diario, se publican en Zonaprop. El departamento promedio de un dormitorio y 50 m2 tiene un precio medio de 80 mil dólares. El departamento típico de dos dormitorios y 70 m2 tiene un precio de USD 118 mil.
Alquileres en alza
El precio promedio de los alquileres en Rosario, subió 82.1% en 2024, aunque estuvieron por debajo de la inflación. Por ejemplo, el precio promedio de alquiler de un departamento de 1 dormitorio se ubicó en $321.624 por mes, subió 6.6% en diciembre. Por lo tanto, el año pasado, el precio acumuló un incremento de 82.1%, 3 veces menos que en 2023 (246%) y 36 puntos por debajo de la inflación. Los departamentos grandes son los que más subieron de precio en el año. Puerto Norte es el barrio más caro para alquilar, $438.345 por mes. España y Hospitales es el sector barrial de Rosario, más económico, $273.135 por mes. Si ante estos números, nos referimos a la rentabilidad de los alquileres, el retorno sube y se ubica en 4.96% bruto anual. O sea, la relación alquiler/precio continúa subiendo y se ubica en 4.96% anual, vale remarcar. Para pensar y analizar al momento de adquirir una propiedad para renta: se necesitan 20 años más 2 meses de alquiler para repagar la inversión de compra, mejoró la rentabilidad porque ahora se requiere un 21,3% menos de tiempo, que un año atrás. Otro dato de Zonaprop para terminar: Cinco Esquinas es el mejor barrio para los inversores que buscan renta.
