Las consultas para alquilar casas en verano en Funes y Roldán “vienen muy sostenidas” y con un nivel de reservas que ya alcanza el 40% con solo apenas 15 días de comercialización. Así, al menos, lo indicó a ON24 el titular de Funes Inmobiliaria, Fabio Juaneu.
El empresario señaló que la temporada se lanzó el 15 de septiembre y durante las primeras dos semanas, la prioridad se focalizó en llamar a los clientes del año anterior para saber si van a repetir el alquiler. Con ellos, “ya estamos cerrando contratos mensuales de casas de dos dormitorios a 1.200.000 pesos y de tres dormitorios, en 1.500.000 pesos para el mes de enero”, detalló.
Consultado sobre la variación de los valores respecto al año anterior, Juaneu explicó que ajuste implementado es del 120%, “que es la inflación de los alquileres” y en algunos casos, estimó que alcanza el 130%, “porque operamos en pesos (excepto para las propiedades ubicadas en countries) y ese precio aguanta un dólar de 850 pesos”.
No obstante, Juaneu explicó que el cliente que decide volver a alquilar generalmente se inclina por la misma casa que el año anterior, sin bajar el segmento. Es que “alquilar hoy todo el mes de enero una casa en Funes equivale a 15 días en Pinamar Norte”, comparó y recalcó: “Competimos directamente con la costa, pero tenemos mejores precios”.
A su vez, afirmó que un departamento en la Parada 5 de la Playa Brava de Punta del Este por 15 días de enero alcanza los US$ 5.000, a lo que le sumó la diferencia en el gasto diario que se genera en Uruguay por el tipo de cambio.
Si bien la demanda se concentra fuertemente entre mediados de diciembre y mediados de enero, el empresario inmobiliario apuntó que “estamos notando un pequeño movimiento atípico hacia noviembre, que es mucho más barato, cercano a los 900.000 pesos”.
ESCALA DE PRECIOS
De acuerdo con Funes Inmobiliaria, una casa de 1 dormitorio en un terreno de 300 a 450 m2 ronda entre 700 y 900.000 pesos en enero, dependiendo del equipamiento y servicios. “Un buen wifi es muy importante porque muchas veces la gente, cuando se viene un mes, hace jornadas de trabajo”, ponderó Juaneu.
En tanto, las casas de 2 dormitorios en lotes de unos 600 m2 más requeridas están cerca del 1.200.000 pesos y de 3 dormitorios en terrenos de hasta 1.500 m2 rondan entre 1.500.00 y 1.800.000 pesos.
Por su parte, quintas de 5.000 m2 con casas de primera línea y o en countries como Funes Hills, Aguadas o San Sebastián (3 dormitorios y 800 m2 de terreno) oscilan entre los 3.800 y 4.5000 dólares, mientras que en Kentucky, los precios arrancan en los 4.500 dólares entre el 16 de diciembre y el 15 de enero.
La demanda para esta temporada es de Rosario en un 90%, aunque también, por la diferencia cambiaria, Juaneu resaltó que “hay mucha gente de otros países”, como Ecuador, Suiza, Estados Unidos, Australia, Italia y España que ya concretó el alquiler para este verano.
REDACCIÓN ON24
