Lo que hoy es campo y se configura como el sector con las últimas tierras disponibles para urbanizaciones en Rosario, se convertirá de la mano de Pilay en un nuevo trazado con calles, avenidas, condominios, viviendas y área comercial. Así lo resolvió el Concejo Municipal en la última sesión, aprobando el Plan de Detalle para esta área.
Se trata de la super manzana n° 5 de Nuevo Alberdi, donde hoy sólo hay alambrado, tranquera y pastizales. Dos hectáreas frente al country Palos Verdes, que se convertirán en una nueva urbanización.
“La ordenanza que regula el uso de la tierra en ese sector de la ciudad tiene previsto que debe el desarrollador presentar un plan de detalle. Ese plan de detalle es lo que salió aprobado la semana pasada por el Concejo”, explicó a ON24, Damián Balbi, Gerente de la sucursal Rosario de Pilay.
Según explicaron, la manzana ubicada en el extremo sudeste, frente a Palos Verdes, se destinará a un sector comercial, sobre García del Cossio. En la misma calle, hacia el norte hay un macrolote destinado a condominios, desde que termina la manzana comercial hasta Calle Baigorria. Sobre esta última, en sentido este-oeste, también hay otra manzana destinada a vivienda colectiva, es decir, condominios.
“Esos condominios tienen planta baja y cinco pisos, todavía no tenemos el proyecto arquitectónico de esas torres, pero va a tener un frente comercial en planta baja, y nuestro estilo de condominios que planificamos hacer, que son los mismos que estamos haciendo en Los Pasos y en otros lugares”, detalló Balbi.
En ese sentido, Martín Prez, CEO de la compañía, agregó: “Esto nos va a permitir, aparte de condominios, también destinar algunas áreas a lotes y también a housing, que son los productos que ya lanzamos también en Santa Fe y Córdoba. En síntesis, es un lugar que nos va a permitir aportar toda esta paleta de productos que hoy tenemos, desde lotes, housing y condominios y también un área comercial”.
El Plan de Detalle también incluye la donación de tierras por parte del privado para la apertura de calles y también de 43.000 m2 en la zona que la ordenanza determina como “área de integración socioeconómica”, que es la zona de Nuevo Alberdi donde la municipalidad tiene interés de poder ordenar y tener una mejor habitabilidad de las personas que actualmente viven ahí.
“Pilay sigue apostando a Rosario. Esta es una zona con desafíos, tanto comerciales como socioeconómicos, que son de público conocimiento y nosotros creemos que en esa integración es donde generamos mejores lugares para vivir. Somos los primeros que obtuvimos la autorización de un plan de detalle dentro del marco de la ordenanza que regula toda esta tierra, que es la última tierra urbanizable de Rosario”, indicó Balbi.
Son casi 400 hectáreas habitables en Rosario y el objetivo es que se integre a la ciudad con ambos barrios linderos, por un lado Hostal del Sol y del otro lado Palos Verdes. “Creemos que ahí en el medio hay un montón de cosas para hacer y genera un mejor lugar para vivir”, agregó el Gerente.
EL DESAFÍO DE LLEVAR SERVICIOS
Como bien marcaban los interlocutores, este sector actualmente es rural y eso implica que aún se lo debe dotar de servicios como energía eléctrica, agua potable, gas natural y cloacas. El expandir la ciudad a fuerza de nuevos desarrollos urbanísticos también implica el desafío de ampliar la capacidad de los servicios.
En ese marco, Prez comentó: “Tras la autorización, ahora el siguiente paso es empezar a trabajar en cada uno de los proyectos, factibilidades y permisos, además de solicitar los servicios que se necesitan para ese sector”.
“Es todo un desafío llevar servicios a una zona de la ciudad que se está desarrollando con la situación de nuestras empresas prestadoras. En realidad es un desafío para todos los desarrolladores, imaginate que nos cuesta llevar los servicios a un edificio en el centro, así que creemos que ahí también tenemos mucho para trabajar”, sumó por su parte Balbi.
TRASFONDO POLÍTICO
Se trata de una zona donde siempre las discusiones por el uso de la tierra han sido engorrosas y es una lucha histórica el debate sobre su futuro. Ahora se abre una oportunidad muy importante para avanzar en el desarrollo.
“Hay mucho trasfondo político detrás de esto por la situación socioeconómica del barrio. Nuestro proyecto articula todas las posiciones, es un proyecto urbanístico que cubre la necesidad de la clase media de vivienda y también integra con el barrio actual”, subrayó el Gerente.
En ese sentido, Prez remató: “Somos los primeros que obtuvimos aprobación y seguimos aumentando nuestra base territorial en la zona adquiriendo 20 hectáreas más y seguimos apostando a Rosario”.
