Un estudio llevado a cabo por el portal de clasificados Zonaprop reveló que, a raíz de la sanción de la nueva ley de alquileres, estos aumentaron un 27%, mientras que la inflación acumula un 13,2%. En consecuencia, el salto de precio real a partir de esta ley se ubica en 13,8%. En este sentido, en lo que va del año 2020, se produjo un aumento acumulado del 52,3%, cifra que casi duplica la inflación.
¿Cuánto dinero cuesta alquilar en Rosario? En cuanto a las unidades de la ciudad de Rosario, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 15.327 pesos o 292 pesos por metro cuadrado, es decir, tuvo un aumento del 3,0% respecto al mes de septiembre. De esta manera, el incremento mensual regresa a niveles similares previos a la sanción de la nueva ley de alquileres, luego de 4 meses de incremento extraordinario. Por otro lado, el alquiler de una unidad de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 20.126 pesos o 274 pesos por metro cuadrado.
¿Cómo varía el costo de alquiler de acuerdo al barrio en Rosario? Si se realiza un desglose según las distintas zonas de la ciudad de Rosario y sus valores de alquiler, es posible señalar que: Las Malvinas es el más costoso con un precio de 19.222 pesos por mes, seguido por los barrios Alberto Olmedo (17.185 pesos mensuales) y Nuestra Sra. de Lourdes (16.671 pesos mensuales). Por otro lado, en la zona media de este ranking se ubica el Barrio del Abasto (15.659 pesos mensuales), Centro (15.322 pesos mensuales), Remedios Escalada de San Martín (15.233 pesos mensuales), Luis Agote (14.919 pesos mensuales) y República de la 6ta (14.101 pesos mensuales). Por último, los barrios que tienen un valor más económico para alquilar son Lisandro de la Torre (13.749 pesos mensuales), Cinco Esquinas (13.672 pesos mensuales) y España y Hospitales (13.532 pesos mensuales).
En relación con la variación anual de precios, es también Las Malvinas el barrio con mayor incremento de precio interanual (61,7%), seguido de Alberto Olmedo (56,2%) y España y Hospitales (55,4%). Los barrios que tuvieron una menor suba de precio anual son: Remedios Escaladas de San Martín (45,2%), República de la 6ta (44,8%) y Lisandro de la Torre (29,2%).
Precios de venta: continúan en descenso
El valor promedio de los departamentos en venta en la ciudad de Rosario disminuyó un 1,0% en el mes y se ubica en 1.671 dólares por metro cuadrado. A raíz de estas cifras, los precios evidencian 17 meses de descenso consecutivo y acumulan una baja del 6,5% en 2020 y del 10,0% desde el nivel máximo alcanzado en 2018.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un precio promedio de 84.704 dólares y un inmueble de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 127.120 dólares.
En cuanto al rango de precios, mediante este informe se puede observar que: Las Malvinas es el barrio con el precio de metro cuadrado más alto de la ciudad de Rosario, con un valor de 2.449 dólares por metro cuadrado, seguido de Alberdi (2.095 dólares/m2) y Larrea y Empalme Graneros (1.774 dólares/m2). Por último, los barrios que tienen un menor precio son: Parque Casado (1.074 dólares/m2), Nuestra Sra. de la Guardia (954 dólares/m2) y José Ignacio Rucci (565 dólares/m2).
Además, un dato para destacar es que el 85% de los barrios refleja un descenso de precio en 2020. Así, las regiones Sur y Oeste son las zonas con mayores caídas de precio.
