Entrevistamos al socio gerente de Grupo AM, Ari Milsztejn, acerca del panorama del rubro inmobiliario para este año y las apuestas de su empresa. El empresario no desconoció que el panorama económico causa incertidumbre, pero aseguró que pese a la mala situación hay un cierto clima de oportunidad por la baja de costos de construcción en dólares. Ante esta situación, apuntó las inversiones al pozo como uno de los negocios más prometedores y adelantó cuáles serán los próximos proyectos desarrollados por G70 y comercializados por AM.
¿Cuáles son los principales desarrollos de G70?
Living Green (Güemes 2472), Columbia (Colón y Cochabamba), Conqueror (Juan Manuel de Rosas, entre Montevideo y Pellegrini) son algunos de los principales edificios mencionados por Miljztein. Además, se encuentran detrás de la edificación de oficinas Foss II, basada en la experiencia que tuvieron con Foss (Corrientes y San Lorenzo).
Oportunidades de negocio actuales y costos de construcción.
Ante el desmoronamiento de los créditos hipotecarios del año pasado, Milsztejn comentó que su empresa volvió a trabajar con financiación propia y clientes que buscan una inversión para renta o reventa. “Tenemos un factor fundamental que es que el costo de construcción en dólares bajó. Según nuestro centro de cómputos es un 18 o 20% menor. Esto genera una oportunidad para el que ingresa en pozo porque nosotros reflejamos en los precios esa baja y, por otro lado, los valores inmobiliarios de las ventas anteriores se han mantenido”, explicó.
¿Notás una cierta recuperación del negocio?
“Hoy no se nota que haya una recuperación inmediata ni mucho menos, pero venimos de un constante proceso de devaluación y revaluación del mercado constante”, comenzó. Según el empresario, “la propiedad siempre le ganó al dólar en el largo plazo” y ejemplificó: “En el 2002 vendimos departamentos por 16 mil dólares; hoy eso vale 75 mil, si te quedabas con la plata en la mano no me comprabas ni un balcón”.
¿Cómo afrontarán este año?
Según Milsztejn, es necesario prepararse en los momentos de baja del mercado para luego estar preparados para cuando éste se recupere. Dados los ciclos largos de su rubro, el empresario asegura que se pueden regular un poco la actividad o moderar los lanzamientos, pero “parar, jamás”.
¿Cuáles son las zonas más pujantes de Rosario a tu entender?
Para Milsztejn Pichincha es una de las zonas con mejor perspectiva. Según dijo, el boom gastronómico generó un acercamiento del público más joven, el cual busca trabajar, divertirse y estudiar en la misma zona. Con esta perspectiva, Living Green se impone como una de sus principales apuestas y ha despertado el interés de la empresa de coliving Casa Campus.
