Luego de declararse el 6 de febrero pasado en cesación de pagos, el directorio de la empresa rosarina Guardati Torti S.A. comunicó que decidió, en forma unánime, vender la oficina de 485 metros cuadrados que posee en el piso 13 de la Torre Nordlink (Av. De Madres de Plaza de Mayo 3020) “para ser afectado al pago de sus respectivos saldos líquidos”, según informó.
Consultado por la demanda que pudiera llegar a existir por la unidad, Sebastián Lamelas, de Lamelas Real Estate, sostuvo que “en las Nordlink no suele haber mucha vacancia” y agregó que, debido a la escasez de estos productos para el mercado corporativo, “cuando se encuentran, se pagan bien”.
El empresario, de amplia trayectoria en comercialización de bienes raíces en Puerto Norte, afirmó que estas oportunidades suelen tentar más a inversores que apuesten a la renta que a las propias empresas para adquirir el inmueble. En ese sentido, señaló que su empresa alquiló, en apenas un mes, una oficina que dejó BLD en el piso 9 a una firma tecnológica que ya estaba en la misma torre a US$ 26 el metro. “En Nordlink, había lista de espera para alquilar. Incluso, ahora hay otra en el piso 14 que se va a alquilar pronto”, indicó.
“Hoy, salvo las tecnológicas, no hay rubros en expansión. Las empresas alquilan, no compran, salvo en coyunturas especiales como sucedió durante el Kirchnerismo, que no les dejaban girar dólares al exterior, entonces las multinacionales compraban las propiedades para mantener el valor en dólares”, recordó.
“El marcado de las Nordlink es 90% inversores que apuestan a la renta”, remarcó Lamelas. “Hoy el mercado te castiga todo, pero a un precio como US$ 4.800 el metro cuadrado no veo grandes complicaciones para que se venda, porque es un buen producto y hay una demanda alta de inversores”, subrayó.
Además, señaló que hoy una buena renta inmobiliaria en lo que respecta a oficinas ronda entre el 5 y el 6 por ciento en dólares, pero acotó que “cuando el mercado se recupere van a ser dos o tres puntos más, como estaban rindiendo antes”.
¿PRECIO?
Lamelas apuntó que una unidad como la que vende Guardati Torti ronda los US$ 4.800 el metro cuadrado, al tiempo que otro operador inmobiliario consultado consideró que el precio oscila cercano a los US$ 3.000 el metro cuadrado. Sin embargo, Lamelas le asignó este valor a unidades más pequeñas, de entre 50 a 120 metros cuadrados, en otros desarrollos de Puerto Norte: “Eso vale una buena oficina en Ciudad Ribera o Forum”, aseveró y agregó que el mercado locativo allí muestra un interesante movimiento; incluso, en Forum, “ahora no hay lugar para alquilar”, dijo. “Pero Nordlink es otro mercado”, puntualizó.
REDACCIÓN ON24
