Ingresó al Concejo de la Ciudad de Rosario una solicitud de permiso especial para la construcción de un condominio en el inmueble ubicado en calle Brassey 8002, en Fisherton. El terreno se encuentra frente al desarrollo Fisherton Park, y representa una de las superficies con ubicación privilegiada en el barrio residencial.
La propiedad ocupa un terreno rectangular con 75 metros de frente sobre calle Brassey, 75 metros sobre calle French y 100 metros sobre calle Tarragona, sumando una superficie total de 7.500 metros cuadrados. La casa en este terreno ha estado a la venta durante la última década, con un número limitado de consultas según sus propietarios.
Debido a la baja demanda actual del inmueble, los propietarios han solicitado una modificación de los indicadores urbanísticos para permitir la construcción de un complejo de viviendas en altura, con una superficie edificada de entre 8.000 y 10.000 metros cuadrados. Este desarrollo podría incluir entre 45 y 50 unidades de vivienda con tipologías de uno, dos y tres dormitorios, con superficies promedio de 130 m² de uso exclusivo.
Un aspecto clave para la viabilidad del proyecto es la preservación de la casa existente en el predio, que cuenta con protección patrimonial 2b. Esto requeriría la conservación de la mayor parte de la estructura y la realización de tareas de mantenimiento y puesta en valor. Los propietarios han sugerido la posibilidad de destinar la casa a un futuro Club House.
El predio está ubicado en el Área de Protección Histórica – “Eje Fundacional Fisherton”. Desde la Secretaría de Planeamiento se ha aclarado que el proyecto debe ajustarse a las “Condiciones Edilicias, Retiros y Usos de las Áreas de Protección Histórica”, según el Capítulo “Indicadores Urbanísticos para las Áreas Particulares” de la ordenanza “Reordenamiento Urbanístico del Cordón Perimetral de la ciudad de Rosario”. Las restricciones incluyen una altura máxima de 10 metros, un Factor de Ocupación del Suelo de 0,33 y retiros de fondo de 3 metros en cada deslinde medianero, entre otras.
El informe de la zona también señala la necesidad de un tratamiento especial para ciertas especies arbóreas presentes en el terreno, incluyendo dos ejemplares de ciprés azul, dos ceibos y un liquidámbar gigante.
En los últimos años, el perfil constructivo de Fisherton ha tendido hacia la propiedad horizontal. Fisherton Park, por ejemplo, se encuentra justo frente al predio de calle Brassey, constituyendo un precedente significativo de la tendencia urbanística del barrio.
