Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop reveló que, a partir de la sanción de la nueva ley de alquileres, estos subieron un 19,2%. A su vez, en lo que va de 2020, el precio de los alquileres acumula una suba del 37,6%, el doble que la inflación y por encima del ajuste de los créditos UVA (22,8%). Hay indicios de que el impacto de esta ley podría continuar presente durante el mes de septiembre.
Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 26.137 pesos por mes, es decir, sube un 6,5% en el mes, es inferior al incremento de julio (7,9%), pero superior al ajuste mensual previo a la ley. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 36.184 pesos mensuales. En los últimos 6 meses los valores de alquiler aumentan a una velocidad de 56% anual, la mayor suba desde el inicio de la serie en 2012.
Si se detallan los valores de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 55.173 por mes, seguido de Palermo (32.312 pesos por mes) y Núñez (30.516 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Chacarita (27.336 pesos por mes), Saavedra (26.200 pesos por mes), Parque Chacabuco (25.551 pesos por mes), Monserrat (23.793 pesos por mes) y Santa Rita (22.828 pesos por mes). Con respecto a los barrios con alquileres más económicos se encuentran: Mataderos (20.194 pesos por mes), Villa Luro (19.714 pesos por mes) y, por último, Lugano (15.659 pesos por mes).
En relación con la variación anual de precios, es también Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (83,9%), seguido de Agronomía (74,4%) y Barracas (73,4%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Parque Patricios (36,2%), Lugano (30,7%) y Constitución (29,6%).
Mercado de compra-venta: los precios siguen en baja
El precio promedio de compra- venta de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires sigue en caída y se ubica en 2.634 dólares por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,8% con respecto al julio. De esta manera, los precios acumulan una baja del 3,8% en lo que va de 2020. A su vez, el 95% de los barrios registran baja de precio interanual.
En febrero de 2019 comienza el descenso de precios y se acelera desde el inicio de la cuarentena por el COVID-19. Los valores de las propiedades acumulan una diminución de un 5.9% desde el máximo.
Cabe destacar que, actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 138.123 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 193.649 dólares.
En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero, con un valor de 5.841 dólares el m2, seguido de Palermo (3.442 dólares/ m2) y Belgrano (3.288 dólares/ m2). En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Caballito (2.677 dólares/ m2), Villa Pueyrredón (2.495 dólares/ m2), Monte Castro (2.406 dólares/ m2), Boedo (2.329 dólares/ m2) y Villa Real (2.147 dólares/ m2). Por último, los barrios que tienen un menor precio son Villa Riachuelo (1.716 dólares/m2), Lugano (1.154 dólares/m2) y Villa Soldati (787 dólares/m2).
