Un empresario asegura que es un buen momento para comprar campos. Las posibilidades aparecen como contrapartida del fuerte impacto de la devaluación y el encarecimiento del financiamiento en la compra venta de tierras rurales, con una baja de precios tentadora para el que tenga el dinero para entrar al mercado.
Así lo aseguró José Cardín, de la inmobiliaria Cardín Campos, quien calificó al 2018 como un año “raro”, que arrancó con buen ritmo de operaciones para después enfriarse post devaluación: “A la gente le entró el miedo y prefiere esperar para ver si la situación se normaliza”.
Según el empresario, los más castigados fueron los campos ganaderos, dado que “el precio de la hacienda no acompañó la evolución del dólar, por lo que un productor precisa vender el doble de cabezas de ganado para comprar la misma cantidad de hectáreas que antes”. Mientras que los agrícolas corren con la ventaja de utilizarse para la producción de commodities cuyo precio se establece en dólares.
Con un panorama de muchas más consultas que operaciones, los precios se acomodaron a la baja. Según dijo Cardín a ON24, en lotes por los que se pedía alrededor de US$ 20 mil por hectárea, en los últimos meses “en la zona núcleo se han hecho operaciones de muy buenos campos agrícolas en el rango de los US$ 16.000 a US$15.000 por hectárea”. Y ejemplificó: “En la zona del Depto Las Colonias, al sur de la Ruta Nacional 19, se vendieron tierras muy buenas en el rango de los US$13.000 a US$13.500”.
En el caso de los campos ganaderos, los valores varían en cuanto a la receptividad de hacienda, tipo de campo (si es ganadero de cría, o para engorde de novillos), pero han sido más estables que los agrícolas. “Se pueden conseguir muy buenos sobre la zona de la Ruta Provincial Nº 1 en el rango de los u$s 2.500 para abajo”, apuntó Cardín. Y aclaró: “Cuanto más al norte de la provincia te vas, los valores bajan, podes encontrar campos ganaderos desde los US$ 1.800 / 1.500 hasta los US$ 300 y US$ 200. Lo principal es la ubicación, la cantidad y calidad de agua, las infraestructuras, los accesos y salidas”.
A pesar de la incertidumbre en el corto y mediano plazo, en un año signado por lo electoral, para Cardín el sector tiene un futuro auspicioso: “La ganadería se está recuperando de años de malas políticas y tiene mucho margen para crecer, pero es un proceso que llevará algunos años”. Con todo, para quienes puedan aprovechar las oportunidades, “es un buen momento para comprar, “los propios dueños dan financiamiento a 3, 4 y 5 años, y la tierra es siempre un buen refugio de valor”.
REDACCIÓN ON24
Por Mariano Fortuna
