El titular de Dunod y presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Andres Gariboldi, analizó la realidad de varios temas vinculados al mercado inmobiliario rosarino. Y, a nivel macro, ve chances políticas para que se derogue la actual Ley de Alquileres que secó la plaza de propiedades para rentar, a partir de una reunión con Vidal.
Sobre la recuperación del microcentro de Rosario señaló: “La Peatonal Córdoba es el shopping más importante que tiene la ciudad, en forma gradual se va ocupando. Si vos mirás desde calle Paraguay a Maipú, van quedando cada vez menos locales vacíos, producto de que cedieron los precios y las restricciones comenzaron a liberarse, ahora hay más gente en el centro. Un indicativo es la falta de taxis. Es más lenta la recuperación en el sector del Paseo del Siglo, pero la zona de Peatonal Córdoba viene mejor”.
Y seguido, Gariboldi explicó que “hoy en el Paseo del Siglo tenés por cuadra uno o dos locales desocupados, en cambio en calle Paraguay hasta San Martín están quedando pocos locales. Además, consideró que “el Alto es el fuerte competidor del Paseo del Siglo, es el sector de consumo más alto”.
Asimismo, hizo referencia a la ocupación de las grandes superficies: “La ocupación de grandes superficies pasa no solo por una decisión del sector privado, está atado a decisiones del sector político: plan económico y seguridad jurídica. No es fácil”. Y, dio como ejemplo: “Un cliente que ocupaba en microcentro un local de 1.500 m2, nos alquiló uno de 250 m2 sobre calle Balcarce. Hay una reconversión, las entidades bancarias por casa, ya no requieren grandes superficies”.
En esa línea, también sostuvo que “el propietario de un local está dispuesto a escuchar propuestas, buscar un punto de equilibrio, sentarse en una negociación. Subdividir la propiedad en locales más pequeños es una opción”.
Por otra parte, el titular de Dunod, adelantó que “vamos hacia las marcas que no están en Rosario, sobre todo franquicias. También vamos hacia marcas que se encuentran en otros centros comerciales. En zona sur hay actores que les van muy bien y vamos a su búsqueda. El año que viene tendremos el desembarco de varias franquicias gastronómicas y servicios”.
En tanto, al ser consultado si alquilar un local es tan desventajoso como alquilar una vivienda, producto de la inflación y los cambios que introdujo la nueva Ley de Alquileres: reflexionó: “Durante muchos años nos manejamos con alquiler de locales comerciales a 36 meses y viviendas a 24. El dueño de un local está acostumbrado a manejarse con un contrato a 3 años donde se permiten ajustes trimestrales o semestrales entonces el propietario no sufre el deterioro como sí lo sufre el propietario de una vivienda que se ajusta una vez al año”.
Gariboldi también hizo mención a la estrategia de vigorizar el microcentro a través de estimular proyectos inmobiliarios enfocados en la vivienda y áreas de servicios: “Hay un público que quiere vivir en el centro, a la gente joven le gusta el centro, el movimiento y hay proyectos con grandes áreas verdes muy atractivos”, dijo.
Y sobre el rol del Concejo en cuanto a regulaciones, asintió que es muy complicado: “Demoraron un año y medio para aprobar que los balcones fueran de 1,20 m de profundidad a 1,50 m. Otro tanto para que la Calle San Juan pueda tener una altura de 30 metros en vez de 23 metros. Mientras tanto en Funes desembarcaron emprendimientos de una magnitud increíble”.
Además, en materia de regulación aseguró que “urge una revisión de inmuebles considerados como Patrimonio Histórico totalmente deteriorados. El intendente tiene que poner un énfasis mayor porque la obligación que tiene Rosario es generar empleo, y la construcción es la herramienta más sencilla para lograrlo.
La UNR hizo un trabajo para el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, donde destaca que cada 10.000 m2 (cuatro edificios de 2.500 m2) generan 2000 puestos de trabajo en forma directa e indirecta realmente. Es altamente dinamizador. Por cada peso invertido en la construcción se derrama 2,2 pesos”.
En cuando al mercado de alquiler de vivienda, Gariboldi comentó: “Se retiró mucha gente del mercado de alquiler y se fue al mercado de venta. Hay muchos propietarios de dos o tres departamentos que los compraron para que los acompañen en su proceso jubilatorio. Hoy dos propiedades alquiladas a 18.000 pesos cada una, más la jubilación no les alcanza para vivir”.
Así, ve con muchas posibilidades que se modifique la Ley de Alquileres a partir de una nueva conformación del Congreso: “A través del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, planteamos la Reforma Ley de Alquileres. Estuvimos reunidos con María Eugenia Vidal, Martin Tetaz y Cristian Ritondo a quienes planteamos volver a los 24 meses en lugar de 36 y pasar de una actualización anual a semestral“.
Incluso, “Vidal plantea la derogación completa de la ley actual. Está convencida que fue perjudicial para los locatarios y locadores”, agregó.
Funes, el gran competidor inmobiliario
Sobre el corrimiento las operaciones inmobiliarias hacia la zona de Funes, el titular de Dunod, dijo: “Aprendimos con la pandemia que la conectividad no es solo física sino tecnológica y eso potenció Funes. Es todo un aprendizaje seguramente se dará que muchos viajen a Rosario tres veces a la semana y el resto desde su casa. Íbamos a Buenos Aires a una reunión de trabajo de 45 minutos y perdíamos un día entero, eso no se da más”.
“Estamos trabajando –continuó- sobre lo que el mercado está demandando. En su momento trabajamos mucho los monoambientes que nosotros le decíamos “caja de seguridad” porque la gente se llevaba la plata de las cajas a este formato de vivienda muy demandado por los estudiantes. Hoy la demanda está enfocada en la zona oeste de la ciudad de Rosario y acompañamos empresarialmente a ese mercado. La gente quiso salir de ese ‘dos dormitorios contrafrente sin balcón’, definitivamente”.
Teniendo en cuenta que no todo ese mercado tiene acceso a barrios cerrados, incluso abiertos (lotes con superficies de 500 / 800 m2 en adelante), una de las respuestas a esa limitación son los condominios: “Vamos por ese camino, falta darle mayor celeridad a las aprobaciones que estuvieron centradas en los barrios cerrados y abiertos”.
Vale señalar que, con tierras tan demandadas, también aconsejo a los propietarios de inmuebles, sobre todo a los que tienen terrenos estratégicos, respecto a si es momento para vender o alquilar: “Si no tenés resuelto que vas a hacer con el dinero y tenés un capital en tierra yo lo esperaría porque en pocos años seguramente se generen nuevas aprobaciones de propiedad horizontal. Lo que esté sobre Ruta 9 y Av. Fuerza Aérea son arterias donde van a poder albergar futuros condominios y áreas comerciales.
“Alquilamos hace un tiempo, por ejemplo, donde ahora funciona el proyecto gastronómico Los Morros. El proyecto Ciudad Industria va a generar mucha demanda para gente que trabaje en esas empresas. Habría que poner mucho hincapié en acompañar con obras de infraestructura el fuerte desarrollo privado”, concluyó Gariboldi.
