Un informe de Zonaprop analizó la oferta inmobiliaria de la ciudad de Rosario.
Actualmente, hay 30 mil departamentos en venta, el 45% son unidades usadas, el 20% a estrenar y el 35% son departamentos que se encuentran en construcción.
Del total de las unidades, un 75% son departamentos de dos y tres ambientes de los cuales, el 85% se vende sin cochera incluida.
A raíz del contexto económico y la volatilidad cambiaria se percibe una gran diferencia en el panorama en relación al año pasado. En enero de 2018 el 71% de los departamentos en venta estaba valuado en pesos, sin embargo, hoy en día esa cifra se ha revertido, ya que sólo el 9% se ofrece en moneda local. Esta situación provoca, a su vez, un aumento de la oferta inmobiliaria y una disminución de la demanda por parte de los rosarinos.
La cotización promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 92 mil dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 128 mil dólares.
Con respecto al valor actual del metro cuadrado en la ciudad, el precio promedio de un departamento tanto usado como a estrenar ronda los 1.836 dólares el m2, cifra que no presenta cambios en el último trimestre e, incluso, deja al descubierto una leve baja del 1% con respecto a un año atrás.
Una oportunidad para invertir se encuentra en los departamentos en pozo que acumulan un descenso del 6% anual. El precio de este tipo de propiedades ronda los 91.650 pesos o 1.562 dólares el m2.
La variación de precios por distrito mantiene valores que se encuentran entre 2.108 dólares el m2 en el distrito norte y 1.434 dólares el m2 en el sur.
Las Malvinas a 2.678 dólares el m2, Alberdi a 2.229 dólares el m2 y Cinco Esquinas a 2.036 dólares el m2, se presentan como los barrios más exclusivos y, por ende, los que registran el precio más elevado.
Por otro lado, la zona media abarca Barrio del Abasto a 1.811 dólares el m2, República de la 6ta a 1.720 dólares el m2, Antártida Argentina a 1.657 dólares el m2 y España y Hospitales a 1.393 dólares el m2.
De todos modos, los precios más accesibles están en Parque Casado a 1.028 dólares el m2, Nuestra Sra. de la Guardia a 883 dólares el m2 y José Ignacio Rucci a 628 dólares el m2.
