Ángel Seggiaro, director de Fundar Construcciones, dialogó con ON24 para el Especial de Urbanismo que saldrá en la próxima edición impresa. En la primera parte de la entrevista, publicada ayer en el portal, el empresario se refirió a la coyuntura económica y su impacto en la actividad del sector. En esta segunda entrega, analizó los cambios que necesitaría el Código Urbano de la ciudad, la urgencia por el crédito hipotecario, las propiedades catalogadas como Patrimonio Histórico y lo que espera del próximo intendente, Pablo Javkin.
¿Qué segmento constructivo es o debería ser la estrella del mercado?
El segmento premium siempre tiene un nivel de recursos para disponer. Obviamente, no comen vidrio, si ven que está caro o no hay referencia de precios, que es el peor escenario, pero en los últimos 24 meses ha sido el segmento más activo. Por lo tanto, no creo que sea el segmento que nos vaya a generar un gran impacto en la evolución. Debemos mover a las próximas autoridades –ejecutivas y concejales- para que tomen nota y ver qué sugerencias podemos tener para que la ciudad sea buena receptora de proyectos para la vivienda de clase media. Si tenemos que hablar de mejorar un índice edilicio, lo haríamos para este segmento, que es donde va a impactar.
¿Qué rol cumple ahí el crédito hipotecario?
Creo que en cualquier escenario político que venga, la compra de inmuebles masiva va a ser a través de crédito. Y eso nos hace ver que no le queda mucho margen a una política económica para poner en marcha la vivienda de clase media. O da crédito o no se vende. Es así.
Y en este punto de llamarle la atención a las autoridades, ¿qué ajustes necesitaría hoy el Código Urbano para que no haya tanto pedido de excepción, como señalana los concejales?
Después de 10 años, el Código Urbano ha demostrado lo bueno y lo que se puede mejorar. Creo que es momento de ser revisado y adaptado a estos tiempos. Me da la sensación que las asociaciones como la AEV y la Cámara hay un gran consenso de aportar para el fututo intendente, Pablo Javkin, y los concejales a esta visión. No hay que cambiar todo, sino revisar algunas partes.
¿Por dónde deberían ir esas modificaciones?
Por ejemplo, revisar y agregar corredores. El objetivo sería facilitar la edificabilidad en lugares donde la clase media quiere vivir. Eso es una medida que con algunos cambios en el Código se puede facilitar. Entonces, los desarrolladores van a producir esas viviendas. Tampoco es que hay que duplicar la edificabilidad, pero tiene que ser un conjunto de cosas y no gestos aislados, porque eso sí da lugar a toda la excepción.
Concretamente, ¿deberían hacer hincapié en qué puntos? ¿Altura, despegue, retiro?
Por ejemplo, sí. Son parámetros urbanísticos que tienen que ser revisados orgánicamente, en conjunto con el Concejo para lograr unidad de criterio (…) Creo que hay dinamismo en las ciudades y por eso, el Código Urbano es un organismo que rige una entidad viva, que es la ciudad. Entonces, no se lo puede considerar una tabla de la ley hecha en piedra.
Fundar se ha largado a construir en Uruguay… ¿Es más fácil hacer proyectos afuera?
Hay proyectos de gran escala que me animaría a decirte que en muchos países son vistos con cierto cuidado por las autoridades, porque no están contemplados en un Código. No sé si es más fácil en Uruguay, pero, por ejemplo, creo que el intento que hizo la Municipalidad de digitalizar la presentación de planos es algo en lo que se debe ahondar, porque debemos ir hacia una acción más sistemática e informatizada, que nos libera de los personalismos y las interpretaciones. Yo creo que Pablo Javkin y las autoridades nuevas tendrán que profundizar toda la cuestión informática. Es un camino de ida, no hay ninguna posibilidad de volver atrás.
¿Creés que Javkin va a ser un intendente más pragmático en este sentido?
Sí, porque conoce la historia del Código y ha visto que maduró y que puede ser revisado. No es un pecado, no va a traer un huracán de demoliciones. Se pueden administrar con cuidado sectores de la ciudad, agregar corredores o calles donde se permiten ciertos parámetros urbanísticos mayores que en otras.
¿Qué habría que hacer con los inmuebles catalogados como Patrimonio Histórico?
También hay que revisar el catálogo; no digo que haya que eliminarlo, pero no podemos ser inflexibles. Me parece que hay muchos que debe quedar catalogados porque hacen a la imagen de la ciudad y de los barrios, pero hay otros que no y que fueron catalogados, tal vez, por su edad de nacimiento. Entonces, creo que es muy saludable que se revisara con algún criterio.
Por último, ¿cómo vienen las obras de los desarrollos Condo Refinería y Condo Norte?
Bien. Refinería se va a estar entregando la primera etapa en unos meses y la segunda, luego, según lo previsto. El ritmo de ventas se adecua al de la obra. Yo creo que Refinería es la tipología de vivienda baja con mucho espacio verde, que no es muy frecuente encontrar, por lo que cuando pueda ser visitada y habitada, va a tener un fenómeno muy parecido a lo que fue Condominios del Alto: va a haber un revalúo por el propio conocimiento de los usuarios, porque lo que van a encontrar ahí supera las expectativas.
¿Nuevos proyectos que se puedan anunciar?
Sí, estamos trabajando en algunos proyectos de gran escala, pero la verdad es que no es muy oportuno anunciarlos ahora porque estamos en un prolegómeno de poca definición.
REDACCIÓN ON24
