En los próximos días comenzará a regir a nivel nacional la “Ley de Incentivos a la Inversión, Construcción y Producción”. Se trata de una nueva ley de blanqueo cuyo objetivo es promover la inversión en proyectos inmobiliarios dentro del territorio nacional.
Según explicó Santiago Feely, socio de O’Feely Negocios Inmobiliarios, quedarán comprendidas en el nuevo régimen las obras privadas que a la fecha posean un grado de avance inferior al 50%.
En lo que respecta a los plazos y alícuotas, detalló:
-5% de alícuota entre el 22 de agosto y el 19 de noviembre de 2022
-10% de alícuota desde el 20 de noviembre de 2022 hasta el 17 de febrero de 2023
-20% de alícuota desde 18 de febrero hasta el 16 de agosto 2023
La fecha de vigencia del régimen para la afectación de los fondos al proyecto será hasta el 31 de diciembre de 2024, inclusive.
Para ingresar al blanqueo, Feely detalló que los proyectos nuevos deben tener menos de un 50% de concreción. Sin embargo, indicó que aquellos que habían ingresado bajo la normativa de 2021 y que obtuvieron su código, conservan su vigencia dentro de la norma actual, incluso si ya superaron el 50% de avance.
Si bien Feely habló de optimismo en el sector, señaló cierta incertidumbre sobre el posible impacto del blanqueo. “Hay muchas razones por las que este blanqueo podría tener una muy buena adhesión por parte de los inversores, pero la verdad es que, a medida que pasen los días, vamos a ir dimensionando el impacto real de la cantidad y el volumen de operaciones que se realicen”.
“Esto claramente llega en un momento en el que se necesitan incentivos. La ley fue impulsada por el sector privado en conjunto con el Estado. Se necesitaba algún incentivo adicional al que venía influyendo en muchas inversiones, que tiene que ver con los precios bajos a nivel histórico que estamos teniendo en comparación con la región. Por la cantidad de tiempo en la que se mantuvieron esos precios bajos, se termina naturalizando la espera de algunos inversores, quienes confían en que esos valores se mantendrán por más tiempo”, comenta Feely, agregando que “esta ley viene a generar un nuevo incentivo que es muy interesante y, a diferencia del año pasado, da la ventaja de tener plazos más largos que le permiten al inversor asesorarse, tomar decisiones con tiempo y preparase. Y a los desarrolladores les permite hacer el proceso correspondiente para alinear todos los intereses”.
Siempre hablando sobre los inversores, Feely finalizó diciendo que “para el inversor hay otra ventaja importante que es que puede generar el blanqueo hoy y comprar hasta diciembre de 2024. Esto quiere decir que la decisión de blanquear no implica tener decidida la compra ni en qué proyecto se va a invertir, porque lo primero que hay que hacer es decidir entrar en el régimen de blanqueo”
