A diferencia de lo que ocurre en Argentina, donde el gobierno castiga permanentemente al sector privado, en Montevideo se levanta el megadesarrollo inmobiliario denominado “Brusco”, que contempla edificios de oficinas, viviendas y hotel, seducido por las exenciones fiscales que brinda el gobierno del vecino país tanto para constructoras como para compradores.
La inmobiliaria rosarina con ancla en Uruguay, Amarras Offshore, comercializa las unidades del proyecto, que ya está en ejecución y restan unos 18 meses de obra. Así lo indicó a ON24 la directora de la firma local, Mariel Devalle, quien subrayó que la venta del emprendimiento viene a buen ritmo. De hecho, en promedio, ya se colocó el 60% del complejo.
Concretamente, el proyecto abarca una manzana entera con tres torres y un paseo urbano, que se emplazará en una zona estratégica de la ciudad capital de Uruguay, entre las calles Ejido y Soriano, a metros de la Intendencia, de numerosas instituciones y entes públicas, así como también del casco histórico y centro financiero de Montevideo y de la rambla.
De acuerdo con Devalle, el desarrollo apunta tanto a inversores para renta como a gente que trabaje en las mismas oficinas del lugar o en la zona céntrica y necesite vivir allí para no tener que trasladarse a otros barrios. “Es decir, están desarrollando un nuevo microcentro de negocios”, destacó la empresaria inmobiliaria.
De esta manera, “Brusco” concretará una de las inversiones inmobiliarias más importantes para la ciudad uruguaya, que rondará los 50 millones de dólares. “Realmente, es un proyecto impresionante”, expresó Devalle y añadió que la empresa desarrolladora es Ixou, que también llevará adelante un ambicioso y lujoso proyecto (Âme) en la rambla montevideana, donde otrora supo funcionar un clásico de la gastronomía local, como fue La Casa Violeta, frente al Puertito del Buceo.
BENEFICIOS IMPOSITIVOS
Tanto Amarras Offshore Argentina como Amarras Montevideo Uruguay comercializa las unidades de viviendas, oficinas, locales comerciales y hotel -este último en formato de condo-hotel-, que son aptas para las exenciones impositivas que rigen desde abril de 2020 en Uruguay con el objetivo de promover construcción de viviendas.
“Para el que compra, lo importante es que por 10 años, el primer comprador está exento del impuesto a la transferencia y del impuesto a la renta, que es un 10,5% mensual, que se paga en forma directa, es decir, no hay que inscribirse en la DGI de Uruguay”, explicó Devalle y añadió: “Los compradores que siguieran, quedarían exentos por el tiempo que reste”.
El complejo consta de 1.800 m2 destinados a 178 departamentos en una torre de 15 pisos y otra de 11, donde se desplegarán monoambientes de 40 m2 hasta unidades de tres dormitorios de 100 m2. Además, contará con 10 plantas de oficinas de 800 m2 y el hotel de marca propia con 20 habitaciones. También dispondrá de 1.200 m2 de paseo urbano y estacionamientos para el 50% de los propietarios de los departamentos, mientras que el resto será para alquiler.
Respecto al plan de ventas, las habitaciones hoteleras se consiguen desde US$ 132.500, al tiempo que los monoambientes arrancan en US$ 145.500; las oficinas desde los US$ 2.200 el m2 y los locales desde US$ 3.000 el m2.
REDACCIÓN ON24
