Los alquileres en el centro rosarino rondan -en promedio- los valores del corredor oeste-sur del Gran Buenos Aires. Así se observa en estudios recientes en ambos centros urbanos, donde un departamento de un dormitorio oscila entre los $11.000 y $17.000; pero tiende a encarecerse marcadamente en la zona norte del conurbano.
Según el último relevamiento que el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) le encargó al departamento de Estadística de la UNR, las unidades de 10/20 años de antigüedad, ubicados en el centro de Rosario (27 de Febrero, Ovidio Lagos y el Río de calidad intermedia), se alquilan según los siguientes valores promedio: un monoambiente de 30m2, $8377; un departamento de un dormitorio de 40m2, $11.297; una unidad de departamento de dos dormitorios de 60m2, $15.662; mientras que un departamento de 80m2 y tres dormitorios alcanza los $20.865.
En el Gran Buenos Aires, de acuerdo con el informe más reciente elaborado por Zonaprop, el 80% de los barrios del corredor oeste-sur, registran un alquiler promedio de un dos ambientes (un dormitorio) de entre $12.100 y $17.300 por mes.
Corredor oeste-sur del GBA:
- Tres de Febrero: $16.420
- Morón: $15.334
- Avellaneda: $15.089
- Almirante Brown: $14.917
- Quilmes: $14.670
- La Matanza: $14.641
- Lanús: $14.180
- Lomas de Zamora: $14.108
Mientras que la zona norte del conurbano, tiene precios distintos: el promedio solicitado por los propietarios de un inmueble de dos ambientes (un dormitorio) y 50 m2 es de $ 19.231 por mes. Allí, el valor estándar de una propiedad de tres ambientes (dos dormitorios) y 70 m2 es de $ 25.570 por mes; unos diez mil pesos más que en el centro de Rosario.
Corredor norte del GBA:
- Vicente López: $28.608
- San Isidro: $20.398
- San Fernando: $19.583
- Tigre: $19.422
- Escobar: $18.825
- Pilar: $17.227
- General San Martín: $15.313
- San Miguel: $14.474
MERCADO OFRECIDO E IMPACTO DE LA LEY DE ALQUILERES
De acuerdo con el presidente del COCIR, Andrés Gariboldi, “el mercado está ofrecido y cualquiera que pida más que el promedio, se quedará con su unidad vacía”.
De esa forma, el ejecutivo también desestimó aumentos masivos en los contratos desde la puesta en vigencia de la nueva Ley de Alquileres. “Antes de la Ley, los contratos se planificaban con un ajuste tentativo de la inflación a doce meses; ahora, es con una actualización en base a un índice que está compuesto en un 50% por el IPC y el otro 50% por un índice de aumentos salariales que emite el BCRA”.
Con esta modificación -según Gariboldi- se refleja mejor la realidad, puesto que “antes en la gran mayoría de los casos era futurología. En 2019, por ejemplo, planificamos una inflación del 35% y terminó siendo del 55%”.
MEJORA EL CUMPLIMIENTO
A su vez, el relevamiento volvió a reflejar un alto grado de cumplimiento de pago, tanto en alquileres residenciales como comerciales. En Rosario, el 93,4% de los inquilinos de vivienda pagaron el alquiler correspondiente al mes de Julio, mientras que el 86,5% de inquilinos comerciales cumplieron con el pago del mencionado mes hasta el día 24.
