El empresario desarrollador Norberto Speciale tiene frenado hace 8 años un proyecto inmobiliario de 23 pisos en Wheelwright, entre Moreno y Balcarce. Se trata de un terreno de unos 1.200 m2, lindero a la ex sede administrativa de Telecom, que dispondría de unidades premium de dos y tres dormitorios, con vistas al río. “Todavía no tenemos los permisos (…) En 8 años, ya hubiéramos construido, vendido y comprado otro terreno para construir en otro lado”, lamentó Speciale en diálogo con ON24.
De acuerdo con el empresario, la historia se remonta al año 2007, cuando una empresa quiso levantar en el lote donde están actualmente las exoficinas de Telecom una torre de 170 metros y 50 pisos. Pero “para bloquear” esa construcción se declaró al lugar como Patrimonio Histórico, indicó Speciale.
El inconveniente para el edificio que proyectó el desarrollador local fue que esa Declaración incluyó la esquina completa, “por lo que entró también nuestro terreno, en donde solo hay un galpón”, señaló. Pero el principal escollo es que, además, “hay una subestación de la EPE clandestina, que ocupa unos 8 metros por 20, y que no tiene documentación ni autorización por parte del propietario del terreno”, afirmó. “Evidentemente, la subestación no iba en ese lugar, por lo que la EPE hoy es un ocupa”, sostuvo.
Speciale apuntó que la Municipalidad ofreció un convenio con la empresa para retomar el proyecto inmobiliario, el cual “estamos evaluando”, expresó el empresario. “No sé qué vamos a hacer, sinceramente, porque en el corredor Wheelwright la tasa se paga a partir de los 12 pisos, pero como esto es virtualmente Patrimonio Histórico, podemos construir los 23 pisos del edificio pero pagando desde el 4 pisos. Entonces, no sé si no lo hace inviable”, manifestó.
ÚNICO GOLF
En el caso de la segunda etapa del proyecto Único Golf, que Speciale lleva adelante en Eva Perón y Ugarteche se encuentra demorada ya que la nueva normativa aprobada en el Concejo Municipal en noviembre pasado cambia los indicadores urbanísticos para las contrucciones en Fisherton. “Estamos en la disyuntiva de no saber cómo continuar el proyecto”, apuntó.
“No tenemos novedades desde diciembre, estamos terminando la primera etapa y no tenemos con qué seguir, así que vamos a empezar por las amenidades de la segunda, que no es nada en comparación con todo el edificio: son 1.000 m2 contra 10.000 m2”, subrayó.
Concretamente, la nueva norma reduce alturas en áreas del tejido urbano –interior de los barrios-, fija un FOS (Factor de Ocupación del Suelo) de 0,33, al tiempo que determina la Unidad Funcional Habitable cada 250 m2 cuando haya servicio de red cloacal y, en caso contrario, cada 500 m2.
Speciale puntualizó que, sobre el proyecto original, esta normativa “nos puede estar afectando entre un 30% y un 40% menos de construcción”. Hasta ahora, a partir de la comunicación que han tenido con el Distrito regional de la Municipalidad, “tenemos un ´ni´, pero necesitamos definirlo para avanzar sobre calle Ugarteche y sobre Azcuénaga”, destacó y aclaró que la comercialización de esta etapa todavía no se puso en marcha.
Esta fase del proyecto cuenta con 124 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, cocheras y espacio para motos y bicicletas, y nuevos espacios verdes y senderos parquizados para completar un área central total de uso común de 4.200m2.
En tanto, en lo que respecta a la etapa 1 del emprendimiento, la obra se encuentra hoy en el cuarto piso, restando uno de construcción, por lo que estiman que este año se estarían entregando los departamentos. La misma ya está vendida al 70 u 80% entre unidades habitacionales y locales comerciales, principalmente a usuarios finales que optaron por vivir en el lugar.
El primer módulo se ubica sobre Av. Eva Perón con 56 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, locales comerciales de doble altura en la planta baja, cocheras y espacios para motos y bicicletas. Además, dispone de un área central de uso común de 2.900m2 con senderos parquizados, vegetación arbórea autóctona, piscina para adultos y niños, solárium, playón deportivo, entre otras amenidades.
REDACCIÓN ON24
