Por Mariel Devalle – CEO en Amarras inmobiliaria Montevideo
Montevideo, capital de Uruguay, donde convergen además de los nacionales, empresas multinacionales, su Puerto, universidades, y un sin fin de instituciones. En el centro del país, la ciudad con más densidad poblacional y una franja de rambla que la rodea.
Rambla con playas, para caminar, para observar lo que dicen ellos MAR, y en realidad es el Rio de la Plata, una rambla que envuelve, invita a ver el atardecer.
Montevideo una pequeña Buenos Aires, por sus construcciones, donde conviven Art Deco, Art Nouveau, racionalismo e infinidad de estilos arquitectónicos de las eras doradas, y edificios muy nuevos, donde siempre se piensa en energías renovables, y cuidado del medio ambiente.
Montevideo es una ciudad seria y muy transitada. Con una cantidad de habitantes que hacen factible alquilar las unidades, los estudiantes van a estudiar y a trabajar allí.
Estudiantes, claro, no es ni Buenos Aires, ni Rosario, ni Córdoba; Uruguay es un país pequeño, que tiene poco más de 3.400.000 habitantes y 1,4 M están en Montevideo.
Es una ciudad con mucha cultura, y deporte.
Los uruguayos aman caminar por la rambla, hacer vóley en la playa de Pocitos, caminar por el verde de Carrasco. Ir al SODRE, y sobre todo recibir gente de distintas nacionalidades que van en busca de un país más inclusivo, verde y que acepte la inversión extranjera como forma de crecimiento en todos los aspectos, no solo el económico.
Montevideo tiene un crecimiento sostenido, y gente todo el año, es ideal para renta anual. sobre todo, favorece la ley de locaciones en Uruguay que dice que el contrato es por un año renovable con ajuste por inflación, que es un digito, por un año más, a elección del inquilino. Las garantías son de caución, y hay un índice ínfimo de desalojos. Su gente es amigable, y en su mayoría cumple porque no se compromete mas allá de lo que puede.
El uruguayo es austero, vive en el Monoambiente hasta el primer niño, son menos aspiracionales que nuestros hijos. Si son aspiracionales en cuanto a Zonas: Pocitos, Parque Rodo, Buceo, Punta Carretas, Parque Batlle y Carrasco los preferidos.
Los apartamentos son los más buscados, en las zonas de Pocitos y Punta Carretas.
En Montevideo hay un WTC importante, que va creciendo de empresas que se instalan para lograr un pie en Sudamérica. Eligen Montevideo porque facilita toda la instrumentación, Uruguay es un país receptivo. Su gente es muy amigable, y van creciendo, y logrando en forma lenta y sostenida tener un mejor estándar de vida para sus nativos.
Montevideo es el mejor lugar para lograr una renta apetitosa en dólares, que va desde el 3,5 % si compras terminado, o el 5 % si compras en pozo. Y tú propiedad se capitaliza, crece en valor desde pozo a terminada entre un 8/10 % del valor. O sea, si compras pozo, la renta en relación a lo invertido es mayor.
Les recuerdo a los que no me leyeron antes, que en Montevideo los valores no experimentaron descenso alguno, sostuvieron su valor, no como en otros lugares debido a la pandemia.
Es muy posible que el tiempo de alquiler no supere los 90 días, en lugares mas aspiracionales, es mas rápido el tiempo, dependiendo de la unidad elegida, como siempre la orientación, las prestaciones del edificio, el valor de expensas , y si posee balcón, patio, o un lugar común para disfrute. Es la ciudad elegida por los inversores de renta. Sin dudas, lo tiene todo.
