En el año 2022, cada 100 denuncias efectuadas por inquilinos, al menos 15 estaban relacionadas con liquidaciones de expensas, pero en el bimestre enero-febrero de este año, según el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres dependiente del Servicio Público de la Vivienda y el Hábitat, el guarismo bajó a 9, representando una disminución en términos reales del 40% de la conflictividad para quienes son inquilinos en propiedad horizontal.
El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Santa Fe, Adolfo Jäger, explicó que la merma se debe a tres razones: cada vez más injerencia de la institución en el control efectivo de la profesión; a un “salto de profesionalización” en los administradores de consorcios y en la sinergia pública-privada, a partir de un convenio de cooperación firmado con la Municipalidad de Rosario.
“Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal queremos ser protagonistas en la solución de las diversas problemáticas que afectan a los rosarinos que habitan en edificios o barrios cerrados”, destacó Jäger y agregó que en el convenio también se avanzó en establecer parámetros unificados para la liquidación de expensas de forma de distinguir fácilmente entre gastos comunes ordinarios habituales (a cargo del locatario), gastos comunes ordinarios no habituales y gastos comunes extraordinarios (a cargo del locador).
De acuerdo con el Centro de Asesoramiento Social en Alquileres, los motivos de consulta de inquilinos de Rosario en el primer bimestre obedecieron a las siguientes causas: 20% referidos a arreglos del inmueble; 18% por información general sobre un contrato de alquiler; 15% por requisitos para alquilar; 12% por entrega de llaves; 9% referidas a expensas; 7% a impuestos y servicios; 6% a pago del alquiler; 3% por desalojo; 2% por mudanza; 1% por convivencia y 7% referidos a otras temáticas.
“Si bien este convenio de cooperación con la Municipalidad es una experiencia inédita a nivel país con pautas de trabajo modernas y efectivas, somos conscientes que no es la solución a todas las desavenencias que sufren los rosarinos que habitan en propiedad horizontal”, sostuvo Jäger. “Por eso, insistimos que Rosario necesita urgentemente un Colegio Profesional de Administradores de Consorcios para terminar con quienes no llevan esta noble labor de forma honesta y profesional”, enfatizó.
Jäger apuntó que dos de cada tres rosarinos viven en edificios o barrios cerrados y estimó que Rosario cuenta aproximadamente con 8.000 inmuebles sujetos al régimen de la propiedad horizontal, que actualmente tienen un administrador profesional a su cargo.
