El mercado de oficinas en las dos mayores plazas de España ha cerrado el primer trimestre del año con uno de los mejores resultados de los últimos 10 años. Según la consultora Savills, la contratación en Madrid entre enero y marzo ha alcanzado los 149.000 m2 en Madrid, con un alza del 11,6% interanual, mientras que en Barcelona la cifra se ha quedado en 102.700 m2, un 62% por encima del año pasado.
En total, estos más de 250.000 m2 contratados entre ambas capitales marcan el dato más alto en un arranque de año desde 2019, antes de la pandemia, y es el segundo más destacado en la última década. Este impulso viene respaldado por el regreso de las grandes operaciones en Madrid y Barcelona, según afirma el último estudio Office Pulse elaborado por Savills.
En el caso de Madrid, se han registrado 114 contrataciones de oficinas en el primer trimestre, entre las que han destacado 2 mega-operaciones de más de 10.000 m2. Otras cinco fueron de entre 5.000 y 10.000 m2 (frente a las nueve en todo el año 2023) y 12, de más de 3.000 m2.
Además de la vuelta de las grandes operaciones a la capital, la consultora destaca el regreso del interés por zonas fuera de la M-30. “Por fin ha habido grandes operaciones y no sólo en la zona ‘prime’, sino también en el entorno periférico de la ciudad de Madrid”, explica Ángel Estebaranz, director nacional de oficinas de Savills.
El directivo también subraya que el stock de oficinas se mantiene en los mismos niveles que el año pasado, debido a “la menor promoción y el cambio de uso de edificios que ya no cumplen su función como oficinas, principalmente hacia el sector ‘living'”, que en su opinión “va a ayudar a equilibrar el mercado”. La disponibilidad ha bajado hasta el 9,57% de media, aunque dentro de la M-30 ha bajado del 4% y fuera se sitúa en torno al 13%. Las rentas teóricas mantienen la tendencia al alza en el centro de la ciudad, y por primera vez consolidan esta misma tendencia fuera de la M-30 en los mejores edificios y zonas.
En el caso de Barcelona, la consultora afirma que la contratación se encuentra ” seniblemente por encima de la media trimestral de los últimos años (de 60.000 m2 en 2023 y de 82.000 m2 en los dos años anteriores) y es una de las más altas registradas desde 2019.
En total, en la capital catalana se han cerrado 85 operaciones, una de ellas de más de 10.000 m2, otra de más de 5.000 m2 y cinco de más de 3.000 m2. En todo el año pasado, sólo hubo ocho grandes operaciones en la ciudad, lo que “demuestra que las compañías recuperan la confianza en los espacios de trabajo”, según Natalia Montal, associate director office leasing de Savills en Barcelona.
Según Montal, la contratación ha comenzado a equilibrarse entre centro ciudad y nuevas áreas de negocio (NBA), que han alcanzado un 43%. El distrito tecnológico 22@, en particular, concentró el 27% de la actividad en la ciudad. Por otro lado, el stock asciende a 6,68 millones de metros cuadrados, con un alza interanual del 2,2%, y la desocupación se sitúa en el 12%. “El año pasado alcanzamos el pico de desocupación y este trimestre empezamos a ver la tasa de disponibilidad empezar a disminuir ayudada por la ralentización de la nueva promoción”, ha añadido la ejecutiva.
Mucha actividad en los próximos meses
Dadas las cifras registradas en los primeros meses del año, desde Savills creen que el buen desempeño del mercado de usuarios se trasladará también a la inversión.
“Prevemos una vuelta de verano muy intensa, con mucha actividad en el mercado”, destaca Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas en Savills España. Y añade que “mientras el inversor institucional empieza a mirar de nuevo a las oficinas y empiezan los procesos ordenados previstos para el segundo semestre, veremos todavía cambios de uso y hay un momento de oportunidad para comprar activos en buenas ubicaciones para inversores privados”.
Según la consultora, la actividad en inversión en oficinas permite situar las rentabilidades prime en el 5% tanto en Madrid como en Barcelona en el primer trimestre, con pocas operaciones ‘core’ en ubicaciones consolidadas.
