La historia de la ciudad reflejada en su arquitectura señorial, la gran oferta cultural y la alta cocina, que suma hasta 28 restaurantes con estrella Michelin, son sólo algunos de los atractivos que explican el dinamismo de capital y el boom inmobiliario que está protagonizando. “Madrid está en estos momentos a la altura de cualquier otra ciudad de Europa, y de casi cualquier ciudad pionera del mundo. Los compradores invierten aquí en estilo de vida, ya no sólo en propiedades”, asegura Ana White, directora de Premium Properties de Knight Frank.
El precio de la vivienda prime en la capital española aumentó un 6,5% en 2023, según el último informe de Knight Frank. De hecho, se convirtió el ejercicio pasado en la ciudad europea donde más se encarecieron este tipo inmuebles, por delante de capitales como París, Londres o Fráncfort. Además, para este 2024, la consultora prevé que los precios suban otro 5%.
Esta tendencia alcista comenzó tras la pandemia y los expertos esperan que se mantenga por la fuerte demanda con alto poder adquisitivo que hay en Madrid. Al comprador nacional, en muchos casos proveniente de otras provincias o expatriado en otro país, se une el inversor internacional. Los mexicanos son los más activos, pero también aumenta el interés de otros perfiles. “Aparecen ahora compradores americanos o europeos, que aunque aún son minoría frente al latinoamericano, su poder adquisitivo es muy alto y dan preferencia a la obra nueva de calidad y en una ubicación prémium“, explica Luis Valdés, director de Residential Sales Advisory de Colliers.
Los pronósticos de Knight Frank apuntan que el número de personas con un patrimonio neto de 1 millón de dólares o más aumentará un 30% hasta 2027 y que el de aquellos cuya fortuna supera los 30 millones de dólares se incrementará un 10% en ese mismo periodo.
Esta pujante demanda está elevando los niveles de exigencia en cuanto a calidades, detalle de los acabados, vistas, altura de las viviendas y amenities. Para poder satisfacer estos estándares, se están impulsando nuevos proyectos en el barrio Salamanca (epicentro del lujo en la capital), pero también en otros como Chamberí, Centro y El Viso (en Chamartín).
En este sentido, Paloma Pérez Bravo, consejera delegada de Sotheby’s España, subraya que “la expansión hacia áreas periféricas de las zonas prémium tradicionales, así como en la revitalización de edificios existentes para convertirlos en viviendas de alto standing. El caso de Chamberí y Chamartín es un ejemplo destacado de esta dinámica. Estos barrios, que históricamente han sido reconocidos por su ubicación privilegiada en Madrid pero no identificados tanto como destinos de lujo, están experimentando una transformación significativa“.
Aun así, Valdés destaca que “la oferta de obra nueva en el corazón de Madrid sigue siendo muy escasa y el desarrollo de nuevos proyectos para los próximos meses es limitado debido a la falta de suelos disponibles y de inmuebles de calidad para rehabilitar y desarrollar un proyecto residencial que reúna las condiciones del nuevo tipo de comprador, cada vez más exigente y que está dispuesto a pagar precios récord si el producto lo merece”.
En este contexto, con una sólida demanda y pocas viviendas a la venta, las previsiones apuntan que los precios de la obra nueva en la capital van a seguir al alza. Además, a esto se suma el aumento de los costes de construcción -por la subida del precio de materiales como el acero, el hormigón y la madera desde 2022- y el incremento de los tipos de interés que ha afectado al crédito de los promotores y, en consecuencia, ha encarecido los proyectos.
De cualquier forma, para Pérez Bravo, es importante tener en cuenta que “sigue siendo muy difícil valorar las propiedades de lujo por la falta de comparables directos y el precio final al que se cierren las operaciones va a estar muy influenciado por las expectativas y la demanda del mercado, por lo que vendedores y promotores pueden verse obligados a ser más flexibles”.
A continuación, un repaso a los proyectos más top que se están desarrollando en estos momentos en la capital:
Estilo señorial en el barrio Salamanca
Hermosilla 60 es una promoción de 14 viviendas, de uno y tres dormitorios, fruto de la rehabilitación integral de un edificio clásico en esta exclusiva zona de la capital. La promueve Grupo Quantum y su diseño lo firma el arquitecto de Rafael Robledo. Cuenta con gimnasio, piscina interior y spa, solárium con piscina en la cubierta y ‘sky bar’. La comercializa Colliers con un precio de 16.000 euros por metro cuadrado.
Un gran jardín en Castelló 108
Esta urbanización se está desarrollando en una de las zonas más tranquilas del barrio Salamanca. Está formada por 40 pisos, de una a tres habitaciones y de entre 80 y 160 metros cuadrados. La joya de este proyecto es el jardín de 1.100 metros cuadrados en el que se sitúa la piscina. Tiene también gimnasio, sauna, azotea, trasteros con vinoteca y seguridad 24 horas. Vende Duna desde 715.000 euros.
SLS Madrid Infantas Residences, servicios de hotel en pleno centro
Este proyecto de 33 viviendas, de uno a tres dormitorios, incluye también áticos con terrazas. Los propietarios de estas ‘branded residences’ disfrutarán de los servicios de la cadena hotelera Ennismore. En las zonas comunes destacan el comedor privado, salas de reunión y de cine, gimnasio, piscina cubierta y otra al aire libre en la azotea. El edificio, situado en el barrio de Justicia y en fase de rehabilitación, se construyó en los años 20 y en él vivió el escritor Enrique Jardiel Poncela. Venden Knight Frank y Savills su precio está por determinar.
El placer de vivir en un edificio histórico pero con la última tecnología
Palazzo Moratín es un majestuoso edificio de 1880 situado en el Barrio de las Letras, en el distrito Centro. Tras un profunda rehabilitación, en la que se han respetado elementos originales como la fachada pero se ha equipado con la última tecnología, este proyecto consta de doce viviendas de dos y tres dormitorios, en las que se incluye un ático con terraza. Comercializa Knight Frank con un precio a partir de los 850.000 euros.
Terrazas con vistas en pleno Chamberí
Canal 65, situado junto al Canal Isabel II y el Parque Santander, es un proyecto de 11 viviendas integradas en un edificio de siete plantas. Tienen una superficie de entre 90 y 261 metros cuadrados y cuentan con terrazas con vistas panorámicas. El edificio dispone de piscina cubierta, área ‘wellness’ con spa, gimnasio y un ‘rooftop’ con solárium y piscina al aire libre. Las vende Colliers con un ticket medio de 8.600 euros por metro cuadrado.
El Viso Residences, con piscina y jardín
Alrededor de un jardín central con piscina, se distribuyen las viviendas y áticos de uno a cuatro dormitorios, todos con terraza. La urbanización, ubicada en la exclusiva zona de El Viso, tiene también gimnasio y servicio de conserjería. Además, todos los pisos cuentan con plazas de garaje y trasteros. Tendrá el sello de Touza Arquitectos, que ha puesto especial énfasis en la sostenibilidad del edificio. Vende Knight Frank desde 710.000 euros.
