En muchos casos el cálculo de la cuota mensual de un crédito hipotecario a 30 años es menor al del alquiler. En esta nota, la inmobiliaria Dunod detalla 5 ejemplos de por qué conviene sacar un crédito y dejar de alquilar.
El anuncio de los créditos hipotecarios a 30 años elevó el número de consultas de inmuebles. Los asesores inmobiliarios aseguran que es posible comprar propiedades de hasta 3 dormitorios en distintas zonas de Rosario.
“Si consideramos los valores promedio de venta de propiedades aptas para crédito hipotecario en Rosario y el valor locativo medio, vemos que es más barata la cuota del crédito a 30 años que el valor mensual del alquiler que actualmente está pagando el futuro comprador ”, afirma Gastón Gariboldi, Gerente General de Dunod.
La mayoría de las consultas que se reciben son para la compra de unidades de 2 dormitorios. Los valores para este tipo de propiedades de 50/80 m2. en los distintos barrios de la ciudad rondan en $1.500.000/$1.800.000, lo que representaría un poder de compra de entre 22.000/ 30.000 $/m².
Tomando como referencia el simulador web que provee en su página el Banco Nación, el valor de la cuota mensual de un Crédito Hipotecario UVA para este tipo de propiedades es de $6.000/$7.000. En tanto que el pago del alquiler mensual por una vivienda similar supera esos valores.
A continuación se detallan ejemplos de propiedades que comercializa la inmobiliaria Dunod que responden a la condición de menor cuota de crédito respecto al valor locativo.
Es importante destacar que el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para la compra de viviendas de esas características es de aproximadamente de 22.000 a 28.000 pesos.
Ejemplo I: Distrito Centro, Barrio Alberto Olmedo, Departamento de pasillo, 2 dormitorios, 80 m² sup. cubierta aprox.: El valor de la propiedad es $1.600,000 aprox.. El alquiler mensual de esta propiedad es de $6.500, similar al importe que se abonaría correspondiente a la cuota de un crédito por el 80% del valor de la propiedad, de aproximadamente $6.400.
Ejemplo II: Distrito Oeste, Barrio Parque, Casa, 2 dormitorios, 70 m² sup. cubierta aprox.: El valor de la propiedad es $1.500,000 aprox.. El alquiler mensual de esta propiedad es de $6.300, levemente superior al importe que se abonaría correspondiente a la cuota de un crédito por el 80% del valor de la propiedad, de aproximadamente $6.000.
Ejemplo III: Distrito Sur, Barrio Gral. San Martín, Casa, 3 dormitorios, 69 m² sup. cubierta aprox.: El valor de la propiedad es $1.400,000 aprox.. El alquiler mensual de esta propiedad es de $6.000, superior al importe que se abonaría correspondiente a la cuota de un crédito por el 80% del valor de la propiedad, de aproximadamente $5.700.
Ejemplo IV: Distrito Noroeste, Barrio Gral. San Martín, Casa, 3 dormitorios, 83 m² sup. cubierta aprox.: El valor de la propiedad es $1.400,000 aprox.. El alquiler mensual de esta propiedad es de $6.200, por encima al importe que se abonaría correspondiente a la cuota de un crédito por el 80% del valor de la propiedad, de aproximadamente $5.700.
Ejemplo V: Distrito Norte, Barrio Sarmiento, Casa, 3 dormitorios, 214 m² sup. cubierta aprox.: El valor de la propiedad es $1.800,000 aprox.. El alquiler mensual de esta propiedad es de $8.000, mayor al importe que se abonaría correspondiente a la cuota de un crédito por el 80% del valor de la propiedad, de aproximadamente $7.100.
Estos ejemplos no consideran unidades de departamentos. Para este tipo de inmuebles hay una variada oferta de 2 y 3 dormitorios en el distrito centro de la ciudad, dadas las características de crédito analizadas.
