El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) presentó un nuevo informe del sector en la ciudad. Basado en los datos suministrados por el portal Propia, el cual concentra la oferta de unidades para venta y alquiler de los corredores matriculados de la 2da Circunscripción de Santa Fe, arrojó que la cantidad de viviendas disponibles para alquiler permanente en Rosario se incrementó en un 180,1% con respecto a diciembre de 2023.
Según indicaron en el trabajo, la base de datos contiene un total de 50.967 viviendas, de las cuales 2.153 están ofertadas en alquiler permanente, 108 en alquiler temporario y los 48.706 restantes están disponibles para la venta. Es decir, el 95,6% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 0,2% tienen como destino el alquiler temporario y el 4,2% el alquiler permanente.
Conforme indican desde COCIR y según las estadísticas analizadas por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario, la cantidad de viviendas permanentes en alquiler registró un importante crecimiento desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. El salto con respecto a ese mes fue del 163,8% en el total de la plataforma, mientras que las propiedades en venta se redujeron en un 8,7%.
Considerando la distribución de las viviendas según número de habitaciones, el 44% de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente posee 1 dormitorio, le siguen las viviendas de 2 dormitorios con el 29%, los monoambientes con el 16%, y el resto (11%) corresponde a viviendas de 3 o más dormitorios. En cuanto a las viviendas ofrecidas a la venta, tienden a ser de mayor tamaño, con participaciones relativas de 8% de monoambientes, 32% viviendas de un dormitorio, 34% de 2 dormitorios y 26% de 3 o más dormitorios. Por su parte, en las viviendas ofrecidas en alquiler temporario predominan las de un dormitorio (41%).
En lo que respecta particularmente a Rosario, se registraron 44.082 viviendas en el mercado, de las cuales un 95,5% está ofrecida para la venta, un 4,4% para alquiler permanente y apenas un 0,1% para alquiler transitorio. En este caso, la cantidad de propiedades en el mercado locativo permanente creció un 180,1% con respecto a diciembre de 2023.
En relación con datos previos, es clara la tendencia en cuanto a la oferta de unidades habitacionales en la ciudad: se incrementan las viviendas disponibles para alquiler permanente y disminuyen las que están a la venta. Entre julio y mayo de este año la oferta de viviendas para alquilar se incrementó un 2,8%, mientras que la disponibilidad para la venta refleja una caída de 1,4% en igual período.
En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquilar y para venta. De hecho, representa casi el 32% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 29,1% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 9,2% del total, seguidos por proporciones en torno al 8% los barrios Alberto Olmedo (Pichincha), República de la Sexta y Martin. En relación a las viviendas en ventas, los barrios más significativos después del Centro son Martin, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo, con proporciones de 8,8%, 8,5% y 7,5%, respectivamente.
En Rosario prevalece la oferta de departamentos ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90% y 82%, respectivamente. El resto de la oferta se corresponde, principalmente, a casas, con proporciones de 9% para alquiler permanente y 16% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido.
El valor promedio de un monoambiente asciende a $150.000 para Rosario. En el barrio Alberto Olmedo (Pichincha) el valor es igual a la media de la ciudad. En República de la Sexta se encuentra por debajo, mientras que el resto de los barrios seleccionados por encima de dicho promedio.
En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $200.000, encontrándose sólo el Centro de la ciudad por encima del mismo. Los barrios del Abasto y República de la Sexta poseen valores por debajo de la media de Rosario, mientras que el resto son iguales a ésta.
En el caso de departamentos de 2 dormitorios, la media para la localidad de Rosario es de $280.000. A excepción del barrio Martin, el resto de los desagregados se encuentran con valores por debajo de la media de la ciudad.
Entre mayo y julio de este año, el valor ofertado de departamentos de un dormitorio fue el que mayor incremento registró: 13,5%. Por su parte, los valores de oferta de los alquileres de monoambientes en el mes de julio subieron un 6,7% con respecto al mes de mayo y los de dos dormitorios lo hicieron en un 3,8%. Los valores para la media de toda la ciudad estuvieron por debajo de los guarismos mencionados pero con igual tendencia.
Mercado de compraventa en Rosario
En lo que respecta a la compraventa, los valores medios de julio 2024, según el informe de COCIR, un monoambiente en Rosario promedia los 50 mil dólares. Por encima de dicho promedio, se encuentran los ofrecidos en los barrios Centro, Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha), mientras que, por debajo de dicha media, el resto de los barrios desagregados a excepción de Barrio del Abasto cuyo valor es similar a la media de la ciudad.
En relación con departamentos de un dormitorio, el valor promedio ronda los 73 mil dólares. Por encima de dicho guarismo, se encuentran los localizados en los barrios de Nuestra Sra. de Lourdes, Centro, Barrio del Abasto y Alberto Olmedo (Pichincha). En el resto de los barrios se registran valores que están por debajo de la media de la ciudad.
En cuanto a departamentos de dos dormitorios, la media de la ciudad asciende a 130 mil dólares aproximadamente. En Centro, Alberto Olmedo (Pichincha), Martin y Nuestra Sra. De Lourdes, los valores ofertados para este tipo de unidades se encuentran por encima del promedio de la ciudad.
Tomando como referencia al Centro de la ciudad, los monoambientes registraron las menores subas en los valores ofertados. De hecho, entre diciembre de 2023 y julio de 2024, subieron en dólares un 5,5%. Los departamentos de un dormitorio subieron un 12,5% entre diciembre de 2023 y julio 2024, mientras que los de dos dormitorios lo hicieron en un 13,3% en igual período.
Además, el informe estima el valor del metro cuadrado en los barrios de mayor proporción de unidades ofertadas, considerando departamentos monoambientes, uno y dos dormitorios. Los valores más altos en departamentos monoambiente y 1 dormitorio se registran en el Centro, con guarismos de 1.586 y 1.713 dólares el metro cuadrado, respectivamente. En monoambientes, le siguen en términos de valores, los barrios Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha), con valores de 1.534 y 1.491 dólares el metro cuadrado, respectivamente.
En un dormitorio, los barrios recién mencionados también lideran los precios, sólo que en Alberto Olmedo el valor del metro cuadrado está por encima del de Nuestra Sra. de Lourdes (1.595 vs 1.556 dólares por metro cuadrado). En el caso de dos dormitorios, el valor más alto se observa en Alberto Olmedo con 1.703 dólares el metro cuadrado, seguido muy de cerca por el Centro con 1.701 y luego por barrio Martin con 1.646.
