El Banco de la Nación Argentina (BNA) oficializó su nueva línea de créditos hipotecarios. “Nación tu Casa” se suma al menú de financiamiento abierto por el Banco Central meses atrás, y que apunta a brindar posibilidades de acceso a la vivienda a la clase media.
“Se prevé así acercarse al menos al 25% de la demanda insatisfecha de viviendas para la clase media, lo que representa unos 21.000 créditos durante el primer año”, apuntaron desde el banco.
Qué, cómo y por cuánto
La línea es a 20 años de plazo y tiene una tasa fija del 14% los primeros tres años. Luego las cuotas se recalcularán solamente una vez al año, considerando la Tasa de Referencia para la Vivienda de Banco Nación (vinculada el promedio de 12 meses del costo de fondeo privado más 400 puntos básicos). En los últimos años esta tasa de referencia se mantuvo, en promedio, 5,3 puntos porcentuales por debajo de la tasa BADLAR Bancos Privados.
Con un tope de aumento
Adicionalmente, el aumento de la cuota que se produzca cada año no podrá exceder el aumento de salarios, determinado a partir del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), que se calcule cada mes de agosto, luego de concluidas las negociaciones paritarias. De esta forma las cuotas se mantienen fijas por un año, cuando vuelven a recalcularse, siempre con el tope en el aumento salarial de un año antes.
Por otro lado, a fin de facilitar el acceso al crédito, se permitirá a los titulares o cotitulares (para el caso de matrimonios o convivientes) incluir a sus padres, hijos y hermanos como codeudores, pudiendo aumentar así el Ingreso Familiar.
Asimismo, el banco se encuentra trabajando en el desarrollo de una tercera línea hipotecaria orientada a financiar la construcción de una vivienda familiar sobre un terreno propio.
Los puntos destacados
- Destino: Vivienda única, familiar y permanente del Grupo Familiar. No se permitirá la renta del inmueble a lo largo de la vida del préstamo. Se podrá aplicar al cambio de vivienda única en cuyo caso las operaciones de venta de la preexistente y la nueva, serán en simultáneo.
- El Valor de tasación máximo será de $ 2.500.000. Este valor se actualizará trimestralmente en función a la evolución del Indice C.A.C. publicado por la Cámara Argentina de la Construcción; Indice Base: Mes de Marzo de 2016.
- Monto máximo del crédito a otorgar: Por hasta el equivalente al 80% del valor de la Vivienda única seleccionada.
- Ejemplo de Ingresos requeridos: $ 36.358,- correspondientes al ingreso bruto del Grupo Familiar (variante 240 meses para un crédito de $800.000). Los ingresos de Padres, Hijos y/o Hermanos que figuren como codeudores del titular, o titulares en caso de un matrimonio o convivientes, se sumarán para determinar los ingresos del grupo Familiar.
- Relación Cuota/Ingreso: No debe exceder el 30% de los Ingresos familiares.
- Garantías: Hipoteca en primer grado. Situación 1 Normal del Cliente beneficiario.
- A fin de acceder a estas condiciones preferenciales, el Cliente deberá mantener durante la vigencia del Préstamo el acreditamiento de sus haberes y un Paquete de Servicios Financieros BNA.
