Se trata de dos líneas de financiamiento para la clase media lanzadas por el Banco Central (BCRA) y el Banco Nación.
La línea del BCRA
¿Qué es el sistema UVI? así se conoce el régimen de créditos hipotecarios que lanzó el Banco Central para los particulares.
En resumidas cuentas posee estas características:
- Las cuotas se actualizan a partir de este indicador (Unidades de vivienda)
- Tienen un techo: no pueden subir más que el 10% del coeficiente de variación salarial
- La Tasa Real (es decir, descontada la inflación) es de un 5%
- Los pagos mensuales son más bajos que en el tradicional Sistema Francés
- Los créditos hipotecarios se pueden cancelar hasta en 20 años
- El valor de una UVI es la milésima parte del costo promedio de construcción de un M2
- Si por ej el M2 vale $15.000 una UVI vale $15. Unas 1000 UVI alcanzarán para construir 1 M2
- Las cuotas de un hipotecario se acercan a la de un alquiler tradicional
- El pago mensual crece en forma Nominal, pero mantiene su valor Real constante medido en UVI
En números de bolsillo:
-Para un crédito de $300.000 (unos u$s20.000), la cuota inicial es de $2.500.
-Para un hipotecario de $1 millón (casi u$s70.000), de unos $8.000.
La línea del Nación
No sólo el Banco Central dio su receta para reactivar los créditos hipotecarios en el país.
También lo hizo el Banco Nación, comandado por Carlos Melconian, que optó por proponer su propia iniciativa.
En este caso, las principales características son:
- Los créditos serán a 20 años a tasa fija del 14% los primeros 3 años
- En el inicio las tasas serán más altas que las de un préstamo UVI
- A partir del cuarto año los pagos mensuales pasarán a ser variables
- Tienen un techo: no podrán aumentar más que el coeficiente de variación salarial
- Las cuotas se ajustarán solo una vez al año
- Para actualizarlas se tomará como base la tasa de referencia para la vivienda
- Deben ser vivienda única y no podrán estar valuadas en más de 2,5 millones de pesos
- El crédito no podrá superar el 80% de la tasación de la vivienda a comprar
- El titular podrá sumar a sus padres, hermanos e hijos como co deudores, así podrá aumentar el ingreso familiar y elevar el monto del crédito.
En números de bolsillo:
-Para un préstamo de $800.000 a 20 años, se requerirá un ingreso mensual familiar de $36.000.
-La cuota ronda los $10.000 por cada millón prestado.
Bajo este sistema, la entidad que comanda Melconian espera conceder 20.000 préstamos al año.
