El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) publicó su informe mensual sobre el relevamiento de alquileres en Rosario, basándose en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.
Entre los datos destacados, indicaron que el Índice para Contratos de Locación que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente muestra un incremento interanual de 64,7% al primer día hábil de septiembre. Mientras, los aumentos no regulados por la ley, es decir los precios de contratos nuevos, llegan a más del doble del valor original.
En este sentido, manifestaron que en los últimos 12 meses el nuevo alquiler de un monoambiente en Rosario aumentó un 155,2%. Para el caso de los departamentos de dos ambientes el aumento fue de 150,0% y de 110,0% en los de tres ambientes.
En ese mismo período, el dólar oficial subió 40,8%; y los últimos datos de inflación muestran un aumento interanual de 78,5% al mes de mayo en el nivel de precios. “Ninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 155,2% en algunos tipos de unidades”, expresaron desde el CESO.
Por otro lado, reportaron que el precio de los monoambientes en el mercado de Rosario promedió los 37 mil pesos. Es decir, poco más del 72% de un Salario Mínimo Vital y Móvil ($51.200) y un 73% de una jubilación mínima ($50.353).
La mediana del precio de los departamentos de dos ambientes es promedio de $50.000, según el informe, y de tres ambientes de $63.000. En cada categoría, agregaron, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales, indicó el informe, alcanzan en promedio el 10% del costo de alquiler.
Para finalizar, analizaron: “Consideramos oportuna la difusión de esta información, ya que el precio de alquiler es uno de los factores de mayor conflictividad a la hora de renovar un contrato de alquiler y la falta de un indicador local sobre su evolución dificulta la búsqueda de consensos a la hora de pactar nuevas condiciones contractuales”.
