Según un informe elaborado por Reporte Inmobiliario, el costo de construir una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio, similar al modelo utilizado por Procrear para CABA, llegó a casi los $4.9 millones de pesos en julio 2021.
Construir una vivienda económica de tres dormitorios con una superficie total de 78 metros cuadrados tiene un costo de $6.5 millones, sin contar el valor del terreno. De hacerlo, considerando el valor del dólar blue de principios de este mes ($169), el costo rondaría los 38.801 dólares, unos U$D 497 por metro cuadrado.
El cálculo está realizado sobre el modelo publicado por el Banco Hipotecario, en el cual se preveía un módulo inicial de 51 metros cuadrados más un dormitorio, con la posibilidad de ampliarse a futuro. Según se especifica en el informe, el módulo inicial está compuesto por sala de estar, comedor, cocina, baño y un dormitorio. La primera ampliación prevista contempla sumar otro cuarto y un baño adicional. La tercera, un tercer dormitorio.
La ejecución de la obra para elaborar el cálculo se calcula en base a contratos separados con monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideran además los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
En cuanto al sistema constructivo, el cálculo se efectúa sobre un esquema de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.
Asimismo, se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.
Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).
