El interés de inversores latinoamericanos, y particularmente, argentinos, por el mercado inmobiliario que ofrecen ciudades cercanas a Miami, como West Palm Beach, en el Estado de Florida, continúa en franco crecimiento. Así lo aseguró el broker rosarino radicado en Miami desde 2015, Alejandro Winkler, socio de la empresa AWA Global.
“El sur de la Florida sigue siendo de los más demandados para invertir en real estate, en función de rentabilidad y cobertura de valor. Me animaría a decir que es cada vez más fuerte la demanda proveniente, principalmente, de Latinoamérica, de Europa y del propio mercado interno”, destacó y subrayó: “La demanda de argentinos sigue siendo exponencial, cada vez se nota mayor consultas e inquietudes para tratar de buscar alternativas de inversión”.
De acuerdo con Winkler, la ciudad West Palm Beach concretamente ha recibido diferentes inversiones de capitales de otros estados, incluso logrando la instalación de oficinas financieras que llegaron de Manhattan. Una de las razones más importantes que explican este crecimiento han sido las ventajas fiscales que brinda Florida, por un lado, pero también el hecho de que se trate de una ciudad “netamente americana”, es decir, muy elegida también por los propios ciudadanos de su país.
En ese marco, el broker local resaltó que “hoy encontramos posibilidades de inversión en valores que rondan los 170 mil dólares”. De hecho, dentro del abanico de propiedades que tiene en carpeta AWA Global aparecen varios productos de 1, 2 y 3 habitaciones, ubicados en 13 diferentes complejos habitacionales (entre ellos Emerald Isle, Marsh Harbour, Ponte Verde, Heritage Village, Breakwaters of the Palm, Palm Beach Grande, Sonoma Bay), con un precio por metro cuadrado que ronda entre los US$ 1.300 y los US$ 2.400.
A modo de ejemplo, una propiedad en el condo Emerald Dunes, de 3 dormitorios y 138 metros cuadrados cotiza a US$ 225.000, al tiempo que otra en Ponte Verde, de 2 habitaciones y 103 m2, asciende a US$ 138.000, en tanto que de 1 dormitorio y 70 m2 en Palm Beach Grande se encuentra a US$ 143.000.
Consultado respecto a las rentabilidades que arrojan las inversiones en este tipo de inmuebles, Winkler señaló: “Buscamos que sean de un 5% neto por ingreso de alquileres, con una apreciación promedio -en las últimas décadas- de un 3%”. En ese sentido, apuntó: “Técnicamente se suma ese guarismo a la rentabilidad por ingreso de alquileres”, por lo que, en rigor, estipulan una renta anual promedio del 8%, dependiendo el producto.
“Hay años en los que las apreciaciones de las propiedades son mayores al 3%; por ejemplo, en 2021, hasta ahora vienen en un 20% en promedio”, expresó Winkler, aclarando que también hubo periodos, como en 2008, “en los que tuvimos depreciación de valores”.
REDACCIÓN ON24
