El Departamento de Estadísticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadísticas (UNR), llevaron a cabo un relevamiento para conocer la realidad del mercado locativo de Rosario y el sur de la provincia de Santa Fe durante mayo de 2021. Según afirman, el 93% de los inquilinos de viviendas pagaron el alquiler correspondiente a marzo, mientras que entre los comerciales el cumplimiento fue del 87%.
Los datos corresponden a una encuesta realizada en la Segunda Circunscripción, a 479 inmobiliarias. Sobre un total analizado de 47.692 inmuebles en administración, en alquiler de viviendas, el 93% había pagado el mes de mayo, mientras que el 7% de los 41.552 contratos vigentes relevados no habían podido cumplimentar el pago del mes. En alquileres comerciales, sobre una totalidad de 6.140 inmuebles analizados, el 92% había pagado durante el mes de mayo, mientras que el 8% aún no había podido cumplir con su respectiva obligación.
Según los corredores encuestados, hay unos 41.552 contratos activos, mientras que solo tienen disponibles en oferta una totalidad de 1.441 viviendas. El 3,35% del stock se encuentra ofrecido en el alquiler. Por su parte, el mercado de inmuebles comerciales muestra un 11% de la totalidad del stock ofrecido en alquiler, es decir, 740 locales disponibles.
La muestra también refleja los cambios en el mercado locativo, donde el 85% de los matriculados notó una mayor demanda en alquileres de vivienda, mientras que el 53% tuvo más casos que los habituales de viviendas que estaban en alquiler y se pusieron a la venta. Respecto a eventuales cambios tras la obligatoriedad en el registro de contratos de AFIP, las respuestas fueron dispares. El 51,7% manifestó que sí, mientras que el 48.3% no notó cambios pese a la incorporación del nuevo Registro de Locación de Inmuebles (RELI).
En referencia a valores de alquiler, la encuesta incluyó el análisis de unidades de departamentos de 10/20 años de antigüedad, ubicados en el centro de Rosario (27 de Febrero, Ovidio Lagos y el Río de calidad intermedia). Los resultados arrojaron que el valor promedio de un monoambiente de 30m2 es de $12.329, un departamento de un dormitorio de 40m2 $17.248, una unidad de departamento de dos dormitorios de 60,2 es de $23.923, mientras que un departamento de 80m2 y tres dormitorios alcanza los $31.490.
Finalmente, se indagó al respecto del valor al que puede ofertarse una casa de dos dormitorios entre 80 y 100m2 sin cochera en diferentes barrios de la ciudad. La zona Sur de Rosario es la más baja con un valor de $24.531, seguido por Echesortu $29.938, Alberdi $24.420 y el barrio Fisherton $32.970 respectivamente.
