El precio medio de los departamentos de la ciudad subió 0.1% en el mes de enero y se ubicó en US$ 1.667 por m2. Así, luego de 18 meses descendiendo, los precios mostraron una leve suba por segundo mes. En 2020, los precios acumularon -6.8% y -10.3% desde el máximo alcanzado en 2018, según el último reporte de Zonaprop.
Desagregando por zonas, en el norte de la ciudad el metro cuadrado promedio se registró en US$ 2.120, con una variación anual de 1.1%, mientras que en el Centro se situó en US$ 1.669 (-8%). La caída anual más pronunciada se dio en zona sur (US$ 1.043 y -22.1%), seguido de zona oeste (US$ 1.504 y -16,1%) y noroeste (US$ 1.413 y -9%). El sudoeste fue el que tuvo la mayor valorización del metro cuadrado: US$ 1.563 y 7.3%.
Los barrios más caros, según el relevamiento, son Puerto Norte (US$ 2.461) y Alberdi (US$ 2.129), al tiempo que los que aparecen como más económicos son Rucci (US$ 586) y Nuestra Sra. de la Guardia (US$ 910).
En tanto, los barrios que registraron mayor suba en el metro cuadrado durante enero fueron: Alvear (4.4%) y Puerto Norte (1%), al tiempo que las caídas más pronunciadas se dieron en Cinco Esquinas (-23.9%), Saenz Peña (-21.6%) y San Martín (-17.2%).
Por otra parte, en lo que refiere a los precios medio de alquileres, un departamento de 2 ambientes aumentó en enero 2.3% y se ubicó en $ 16.779 por mes. Los precios de alquiler subieron 54.7% en 2020, es decir, 18 puntos porcentuales por encima de la inflación (36%).
Barrios como Nuestra Sra. De Lourdes ($ 18.954), Pichincha ($ 17.611) y Abasto ($ 17.304) se encuentran entre los de mayor precio, al tiempo que Remedios de Escalada ($ 16.741), Centro ($ 16.634) y España y Hospitales ($ 15.942) aparecen en la zona media de valores y Cinco Esquinas y República de la Sexta entre los de menores precios ($ 15.686 y $ 15.783, respectivamente).
En cuanto a los barrios que sufrieron mayor variación anual en los alquileres, encabeza España y Hospitales, con 63.7%, y el Centro, con 54.7%. Abasto (43.3%) y Remedios de Escalada (44.8%) fueron los de menores incrementos.
Por último, de acuerdo con el informe, la relación alquiler/precio culminó el año en 2.03% anual. Según se señala, se necesitan 49.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 10% más que un año atrás. Cinco Esquinas y España y Hospitales son los mejores barrios para los inversores que buscan renta: ofrecen 2.5%. Pichincha, Abasto y el Centro son los que aparecen menos tentadores en rentabilidad: 2.0% y 1.9%.
REDACCIÓN ON24
