Un informe elaborado por Mercado Libre analizó la oferta y demanda de propiedades, la rentabilidad y los precios en las ciudades de Rosario y Córdoba durante el segundo trimestre de 2020 y sostuvo que, luego de dos años y medio de caída, hay una mejoría de la rentabilidad en el mercado inmobiliario.
Ante la recuperación de los valores de alquileres y la tendencia continua de caída en los precios de venta, la rentabilidad se sitúa en un promedio del 2,4% anual para Rosario y 2,6% en Córdoba. Según el relevamiento, los barrios más rentables de Rosario son Martin (3%), Echesourtu (2,7%) y Abasto (2,5%).
El estudio indica que el mercado inmobiliario recibió un fuerte impacto al comienzo de la cuarentena: durante los primeros meses de confinamiento se produjo una caída en búsquedas del 48%. Sin embargo, a partir de abril se revirtió la situación y se generó un crecimiento del 56% en mayo y del 14,4% en junio.
Asimismo, el contexto invitó a los rosarinos a indagar nuevas propuestas inmobiliarias, revalorizando los espacios abiertos. Hay un 47% de búsquedas de propiedades con espacio al aire libre, observando un aumento de 5,5 puntos porcentuales respecto al primer trimestre.
Al analizar la oferta para alquilar o vender, coincidiendo con lo que resulta ser una constante en diversas ciudades de Argentina, los avisos por alquileres resultan ser una proporción muy baja respecto a la oferta destinada a la venta. En esta línea, en Rosario, la oferta de alquiler representó apenas un 4,3% del total de avisos.
En tanto, con respecto al tipo de propiedad, un 86,3% del total de avisos son departamentos, con lo que el mercado de las casas queda más relegado.
El barrio demandado mayoritariamente por los rosarinos es el Centro (54,9%), seguido por Funes (14,9%) y Fisherton (4,1%): estas tres zonas concentran casi las tres cuartas partes de las búsquedas.
Precios de venta y alquiler
En relación a la venta, si se analizan los precios de los departamentos sin diferenciar por cantidad de ambientes, Rosario tiene los precios más elevados de la provincia, seguida por la ciudad de Santa Fe. Si se considera el mercado de las casas, también Rosario es la que presenta el precio más caro por metro cuadrado, secundada en este caso por la localidad de San Lorenzo.
El valor promedio de casas es de US$ 1.243/m2 y en departamentos de US$ 1.859/m2. El barrio de la ciudad que presenta el precio más elevado en el mercado de los departamentos es Puerto Norte (US$ 2.625), seguido por el Centro, Pichincha y Martín.
Según el informe, luego de dos años y medio de caída continua en el precio de los alquileres que provoca una caída anual de los mismos del 9,4% en términos reales, el mercado se estabilizó y comenzó una recuperación en los dos últimos trimestres. Así, el valor promedio de los precios de alquileres en Rosario se situó en $ 12.164 para departamentos y $ 27.376 para casas.
Dentro de los barrios analizados, los precios de alquiler mensuales más altos para departamentos en Rosario están encabezados por Martin ($ 14.000/mes) y seguido por el Centro ($ 11.979/mes) y Abasto ($ 11.427/mes).
“Estamos muy felices de poder aplicar toda nuestra capacidad de análisis de datos a la ciudad de Rosario por primera vez, agregando valor a nuestros usuarios y a todos los actores del mercado inmobiliario”, destacó Juan Manuel Carretero, gerente comercial de Mercado Libre Vehículos, Inmuebles y Servicios. “Hemos observado cambios en el mercado inmobiliario este año, con un gran crecimiento en los últimos dos trimestres y con rentabilidad positiva luego de más de dos años de baja. Asimismo, debido al contexto actual, hay una tendencia en crecimiento de revalorización de los espacios abiertos en las viviendas, constatado por el aumento de la demanda, tanto para comprar como para alquilar”, agregó.
¿Qué buscan los rosarinos?
● El 35% busca departamentos de 2 ambientes que tienen un valor promedio de USD 1.856/m2 para la venta y $11.273 para alquilar
● El 34% busca alquilar departamentos de entre $7.500 y $10.000
● El 25% busca comprar departamentos de entre USD 30.000 y USD 60.000
● 1 de cada 2 aprox busca departamentos de 30 a 50 m2
