La caída del valor del metro cuadrado también se refleja en las viviendas dentro de los countries. Según diversas fuentes del sector, la baja oscila entre el 20 y 60% en dólares, y se explica, en gran parte, por el rezago de la mano de obra y los materiales.
“El costo de construcción en dólares pudo haber bajado de un 20 a 25% en dólares. Una casa que se hacía con u$s 600/m2, hoy la estamos ejecutando con u$s 500/m2”, dijo a ON24 el arquitecto Franco Lastra.
De acuerdo con el profesional, uno de los motivos es que el costo de la mano de obra está “estancado”; pero el principal hay que buscarlo por el lado de los materiales: “Hasta las aberturas de aluminio que siempre acompañan al dólar están rezagadas (…) Debe ser una estrategia de venta de los proveedores. Algunos no modifican precios o prefieren absorber aumentos para no perder trabajos”.
Según Reporte Inmobiliario, el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se ubicó cercano a los $ 100.000 por cada m2 a finales de mayo de 2020.
El relevamiento realizado por el sitio muestra una caída mucho mayor del m2 en countries. “Construir vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los 30,5 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 244.512 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. El ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta nada menos que de 333.857 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En nov 2017 construir la misma casa nos costaba 578.369 dólares”, .
En este panorama, el costo por m2 para llevar la vivienda adelante “es prácticamente el mismo de cuando comenzamos a elaborar el presente índice, en mayo del 2010; y un 57,74% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre del 2017″.
El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada llega actualmente a los 776 dólares blue.
De acuerdo con el sitio especializado en el rubro, la fuerte baja en los costos de esta tipología hace presuponer un nuevo boom de construcción en los complejos suburbanos privados del Gran Buenos Aires cómo se pudo ver en el periodo 2002-2006.
REDACCIÓN ON24
