Los desarrolladores del megaproyecto inmobiliario de usos mixtos que anunció el año pasado la firma rosarina Argenway, del Grupo Free Way, para levantar en el corazón de la ciudad se encuentran ajustando detalles para salir a la cancha en los próximos meses y comenzar la obra.
El emprendimiento incluirá el complejo hotelero de la cadena internacional Hampton by Hilton, con más de 100 habitaciones de unos 23 m2 dispuestas en 8 niveles, además de una torre de viviendas, unidades corporativas, coworking, paseo comercial, tres niveles de cocheras y una plaza pública de cerca de 200 m2. Prevé una inversión total de US$ 30 millones y estará ubicado sobre un terreno de 1.568 m2 con doble ingreso por calles Presidente Roca y San Lorenzo, en la manzana delimitada también por Santa Fe y España, propiedad de tres lotes unificados que la firma adquirió.
“Estamos trabajando en el proyecto de arquitectura. Si bien la parte principal ya está definida, que es la torre de departamentos y el hotel, estamos puliendo con el Estudio (BMA, de Buenos Aires) el paseo comercial, las circulaciones y los subsuelos”, explicó a ON24 Lisandro Cristiá, uno de los directores de la compañía, que meses atrás inauguró con éxito el Hampton by Hilton en Bariloche.
En tanto, agregó que si bien ya habían mantenido reuniones con el secretario de Planeamiento de la gestión anterior, apuntó que “los trámites municipales los tenemos que empezar de nuevo con la actual secretaria”, que es Agustina González Cid. “Es la dinámica natural de la Municipalidad”, indicó.
Además, el proyecto necesitará pasar por el Concejo Municipal porque “tiene dos o tres aspectos menores que salen de la aplicación del Código Urbana”. Uno de ellos refiere a la propia estructura de la torre, cuya forma “ovalada”, de vanguardia, hace que la distancia a las medianeras sea variada. “Ya hemos tenido algunas charlas con concejales y lo ven con buenos ojos, porque no es nada raro y hay una contribución real para la ciudad tanto por el hotel como por las áreas públicas”, recalcó Cristiá.
El segundo corresponde a una pequeña excepción en altura, donde el emprendimiento solicita igualarse al edificio que se sitúa detrás, en la misma manzana. “No es mucha diferencia”, indicó el empresario y añadió que el proyecto es de 22 pisos y el Código contempla 19.
En ese sentido, estimó que la obra va a arrancar sobre el tercer trimestre del año, “una vez que tengamos los planos aprobados”, aseveró.
COMERCIALIZACIÓN
De acuerdo con el empresario rosarino, la venta del desarrollo “viene muy bien, sobre todo el hotel”. “Como ya abrimos en Bariloche, este es una especie de segundo capítulo con un primero que ya está teniendo éxito”, subrayó.
Consultado respecto al perfil de los inversores, señaló que en la torre de departamentos, son principalmente rosarinos, en cambio que para la propuesta hotelera “tenemos inversores de todo el país; el 90% no es de Rosario”, apuntó.
Cristiá indicó que la inversión en una unidad de departamento arranca en los US$ 130.000, al tiempo que para la habitación del hotel ronda los US$ 97.000, aunque, al igual que Bariloche, el proyecto permite fraccionar la inversión en media o un cuarto de habitación, que cotiza alrededor de los US$ 27.000 tanto efectivo o financiado -30% anticipo y 30 cuotas-.
“La mayor cantidad de inversores apostaron por la fracción media o un cuarto”, afirmó el director de Argenway y explicó: “Evidentemente, el que tiene US$ 30.000 hoy no tiene muchas alternativas de inversión inmobiliaria para hacer. Entonces, hay pequeños inversores que vieron en esta propuesta un vehículo para generar renta”.
Según lo proyectado, la rentabilidad del negocio entrando en la etapa actual se calcula en un 10% anual sobre la inversión; al tiempo que con la construcción más avanzada, la renta estimada es del 7%.
REDACCIÓN ON24
