Según el relevamiento de octubre de ZonaProp, hubo una fuerte baja del metro cuadrado de los proyectos al pozo en Rosario. Las cifras del sitio especializado, en el último trimestre las unidades tuvieron una caída del 11%, mientras que la baja de mes a mes se situó en 1,8%, y la de los últimos 12 meses del 2,8%.
El precio medio de los departamentos terminados (usados o estrenar) en la ciudad es de USD 1.823 por m2, baja 0.9% en el último trimestre y se encuentra 1.3% por debajo del nivel registrado un año atrás. Los departamentos en pozo tienen precio medio de ARS 99.900 o USD 1.633 por m2, caen 11% en el último trimestre y 1.8% en el año, asegura el informe.
Por otra parte, también ha bajado el costo del índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que a pesar de haberse recuperado un 1% de septiembre a octubre, acumula una caída del 8,3% en 2019, acentuada en el último trimestre, donde se derrumbó el 12,2%. (Datos al mes de agosto).
Costo de la Construcción
El costo de construcción de un edificio entre medianeras se ubica según la cotización finalizando octubre en U$S BNA 678,80 para cada m2 vendible.
Según consignó Reporte Inmobiliario en su último sondeo, luego de haber llegado a los 1188 dólares para cada metro cuadrado vendible en mayo del 2017, el costo se redujo hacia fines de agosto de este año en un 46% debido a al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotización del dólar, siendo este ya el 18° mes consecutivo en el que los costos se mantuvieron en niveles más bajos medidos en moneda americana.
“Cuando el sector sufrió la devaluación los desarrolladores no tocaron las listas de precios pensando que rápidamente los costos en pesos iban a ir más rápido que la cotización del dólar, por lo que la ventaja se perdería en poco tiempo. Luego ya de 18 meses y con una devaluación más acelerada en estos días es claro que esto no ocurrió, por lo que ya se comienzan a ver algunos pocos nuevos desarrollos en etapa de lanzamiento que se promocionan con valores más bajos de los que estaban en el mercado”, afirmaron desde el sitio.
Desaparecen las ofertas en pesos
Los efectos de la devaluación también provocaron que se borren las pocas ofertas que existían en pesos.
De acuerdo con ZonaProp, mientras que en enero 2018 el 71% de los departamentos en venta se ofrecían en pesos, hoy solo el 8% se ofrece en moneda nacional y el 92% de los avisos de venta son nominados en dólares. Esta proporción creció desde mayo 2018 junto con la volatilidad cambiaria.
REDACCIÓN ON24
