Con la asistencia de Dunod Propiedades, renovamos nuestros informes “Zona x Zona”, un espacio de información actualizada acerca de los valores inmobiliarios de los distintos barrios de Rosario. Se toman como referencia las áreas aledañas a las principales facultades, dado que estamos en plena temporada de alquileres para estudiantes.
En esta oportunidad, toca analizar la zona de la Facultad de Medicina, una de las casas de estudio más demandadas, que involucra además la carrera de fonoaudiología, enfermería y postgrados. Se suma a la zona, la demanda de estudiantes de odontología, edificio vecino a Ciencias Médicas.
Tomando como referencia Santa Fe al 3100 y sus diez cuadras a la redonda, es una de las zonas mejor conectadas por el transporte público que desemboca en la Terminal de Ómnibus Mariano Moreno. Completando las opciones de transporte público, una estación de bicicletas municipales se emplaza en el ingreso al Mercado del Patio.
Venta
A tan solo nueve cuadras del centro rosarino, en la oferta de propiedades para la venta, predominan los departamentos de un dormitorio de, en promedio, 35m2 aproximadamente, exclusivos, con un valor por metro cuadrado de $90.000, y una antigüedad promedio de 9 años. Los monoambientes en la zona promedian 26 m2 en valores de $81.000/m2.
Si es necesaria una mayor cantidad de ambientes, los departamentos de dos dormitorios en la zona de referencia presentan una superficie que va desde los 45 a 65 m2, a valores promedio de $91.000 por metros cuadrado.
Alquiler
Tal como puede observarse en la tabla anterior, el alquiler de monoambientes en la zona de la Facultad de Ciencias Médicas varía entre los $4.000 y los $6.500 aproximadamente. Mientras que la superficie de este tipo de propiedades suele variar entre los 25 y los 35 m2.
Por su parte, los departamentos de un dormitorio tienden a ser de mayor tamaño, entre 30 y 50 m2, con un costo de alquiler que va desde los $5.000 hasta los $8.500. Subiendo un poco más la vara, los de dos habitaciones tienen costos de alquiler entre $8.000 y $13.000, con superficies de entre 45 y 75 m2.
