El director de Lamelas S.A., Sebastián Lamelas, sostuvo que el índice UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), creado en 2016 para fomentar los créditos hipotecarios, no se implementó en el momento adecuado, porque consideró que se lanzó en un contexto en el que aún no había certezas sobre la estabilidad de la economía.
“Para que un sistema semejante funcione de manera correcta y cumpla su verdadero rol, es necesario tener estabilidad prolongada de las variables macroeconómicas, principalmente inflación y devaluación, que son las que generan alteraciones en la valuación de los inmuebles tanto en pesos como en dólares”, explicó el ejecutivo en un artículo de opinión titulado “Mercado Inmobiliario: ¿es un fracaso la UVA?”.
Además, expresó que “es necesario que exista credibilidad y confianza del mercado respecto del rumbo económico del país a mediano y largo plazo”, y en ese sentido remarcó que “ninguna de estas condiciones se cumplieron”.
Lamelas indicó que con la creación de la UVA, por parte del Banco Central (BCRA), “quisieron desdolarizar el mercado inmobiliario, que, con esta coyuntura e historia reciente, era algo así como pedirle a los argentinos que se des-argentinicen”, subrayó.
“Podemos discutir si la UVA es el índice ideal o no, y si es sostenible en el largo plazo, pero considero que el hecho de que ajuste su valor por CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia) es una desventaja para el índice como tal (no así para los usuarios de créditos hipotecarios), ya que el valor de los inmuebles está más relacionado a la evolución del costo real de la construcción, que al aumento general de precios”, señaló y añadió: “Los inmuebles tienen gran parte de insumos dolarizados, principalmente los terrenos que son escasos, con lo cual es difícil que su evolución de precios sea homogénea al CER”.
Por todo lo expuesto, Lamelas concluyó que “el fracaso no es de la UVA, que técnicamente es una herramienta atractiva y útil, sino de su mala instrumentación en un contexto que no era el adecuado”.
REDACCIÓN ON24
