Varios actores del sector inmobiliario y financiero de la ciudad y la región coincidieron, en diálogo con ON24, que los inmuebles agrícolas y urbanos están perdiendo terreno frente a los instrumentos financieros, como los bonos argentinos o las Lebac´s, debido a que la rentabilidad de los segundos se muestra más tentadora que la de los primeros.
Si bien mucho se habla de la tasa de la Lebac, que aparece como el negocio estrella, ¿en cuánto están las rentabilidades de los bonos en dólares, de las propiedades, de los galpones industriales o de los campos agrícolas?
Marcelo Gustafsson, presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario, puntualizó que “hoy, probablemente, un departamento promedio brinde una rentabilidad del orden del 4% anual”. Sostuvo que si bien “la gente en general, sobre todo aquella que no invierte en Bolsa, sigue apreciando la inversión en inmuebles, aquellos que sí están habituados a invertir en activos financieros se sienten tentados para, quizá, postergar una compra de inmueble mientras las tasas están altas”.
Respecto a la demanda, el empresario señaló que es “muy buena” principalmente vinculadas a viviendas usadas a través de los créditos hipotecarios, “que son los que aportan el dinamismo de los últimos meses”. “Es cierto que no es un público netamente inversor, que quizá es probable que en los últimos años ha restado importancia relativa a la hora de comprar inmuebles. Ahora, el usuario final está tomando mayor preponderancia, donde el inversor tenía un peso fuerte”, apuntó.
Por su parte, Juan Carlos Furigo, Furigo Negocios Inmobiliarios, estimó que la rentabilidad anual de un campo agrícola en la zona núcleo, cuyo valor oscila entre US$ 16.000 y US$ 18.000 la hectárea, hoy está por debajo del 5%. “Esta baja se debe a la caída en el precio de la soja y a los mayores costos que tienen los productores: fletes en transporte, siembra y transporte, y la inversión en el combate a malezas más resistentes que han aparecido”, sentenció. “Los inversores de campo no convalidan los precios actuales; están esperando a que baje el valor de los campos”, señaló y agregó que, además, los contratos de arrendamientos también cayeron. “Estamos ante un mercado incierto”, expresó.
“Aunque el campo hoy produce más toneladas con las bajas de las retenciones y hay rotación de cultivos en invierno, que permite mejorar las condiciones del suelo, la inversión en campos hoy no es atractiva (…) Hoy son más rentables los inmuebles urbanos que los rurales”, finalizó Furigo.
En tanto, Patricio Arpini, de Arpini Inmobiliaria, se refirió a la rentabilidad de una nave industrial y calculó el siguiente valor: “Construir un galpón de 1.000 metros cuadrados en un Parque Industrial demanda unos US$ 500.000 de inversión, que lo podés alquilar en unos $ 75.000 mensuales, que son unos US$ 4.500, lo que al año da US$ 54.000. Estamos hablando de una rentabilidad que ronda, en promedio, entre un 7 y 10% en dólares”.
Por último, y en representación del ámbito financiero, el gerente del Mercado Argentino de Valores, Fernando Luciani, llamó a considerar en el análisis que las inversiones inmobiliarias están gravadas con el Impuesto a las Ganancias, en cambio, dijo, “las financieras o bursátiles para personas físicas están exentas”.
En ese sentido, situó la rentabilidad en dólares de los bonos en torno al 7% y afirmó: “Hoy, el negocio está en los pesos a través de las Lebac´s, ni en los dólares ni en los ladrillos. Pero, naturalmente, Argentina está inclinada a invertir primero en dólares y después en propiedades, pero por una cuestión cultural, no de rentabilidad”.
REDACCIÓN ON24
