Vamos por más barrios de nuestra querida Rosario, descubriendo virtualmente detalles que asombran por sus desarrollos inmobiliarios, por sus valores en lo económico y por las múltiples razones sentimentales y materiales que llevan a cada familia a elegirlos para vivir. Esta vez, vamos por República de la Sexta.
El barrio debe su nombre a la antigua comisaría sexta de la ciudad, situada en ese sector urbano, en el pasado, que ya no existe más. Actualmente, la comisaría número 4 es la que se sitúa en el barrio. También, el formato de su nombre estaría ligado al barrio de la ciudad de Buenos Aires, República de la Boca, aunque todos sabemos que a los rosarinos no nos simpatizan demasiado, los porteños.
El origen del barrio está ligado a la actividad portuaria y ferroviaria.
Al Norte, su límite es la Av. Pellegrini y Barrio Martin. Al Oeste, Av. San Martín y Barrio Abasto. Al Sur, Bv 27 de Febrero y Barrio San Martín. Y al Este: el río Paraná.
Al estar ubicado en el Macrocentro de la ciudad tiene arterías con importante actividad comercial. El barrio cuenta con varias organizaciones de interés de distinto tipo.
Universitarias: Ciudad universitaria: (CUR Rosario) UNR. Centro Científico-Tecnológico (CCT Rosario) perteneciente al CONICET.
Escuelas: Colegio Madre Cabrini. Colegio Español. Colegio Verbo Encarnado. Colegio Nuestra Señora de la Asunción. Escuela Florentino Ameghino. Escuela Juana Elena Blanco. Colegio Rosario. Escuela de educación técnica Manuel Belgrano. Escuela de cadetes de policía. Escuela Especial Particular Incorporada Orp. nro. 1330 C.O.N.N.A.R.
Clubes: Temperley (Ayacucho 2167). Sportsmen (1 de Mayo 2143). El Tala (Cochabamba 570). Atalaya (Juan Manuel de Rosas 2555). Arizona (Chacabuco 2213). Empleados del Banco de Santa Fe (Blvd. 27 de Febrero 376). Rosario Skate (Cerrito 750). Unión Social y Fuerza (Berutti 2084).
Instituciones religiosas: Parroquia San Cayetano. Parroquia Nuestra Señora del Pilar. Basílica San José. Capilla Madre de la Esperanza. Casa de retiros y capilla Nuestra Señora del Encuentro con Dios. Hogar de huérfanos.
Espacio público: Plaza López. Plaza “República de la Sexta” (Riobamba y Esmeralda).
Otros espacios destacados: Banco Municipal de Rosario. Banco Nación. Hipermercado Carrefour. Clínica Ituzaingó.
Barrio República de la Sexta es un barrio pericentral de Rosario el cual se encuentra al sur del centro propiamente dicho, sobre la ribera del Río Paraná. Es conocido por ser sede de la Universidad Nacional de Rosario. El norte y oeste del barrio tienen un perfil típico de barrio del macrocentro. Si bien no es una zona comercial y predominan viviendas privadas, se divisan muchas torres de departamentos. Quedan intactas bastantes fachadas antiguas de las primeras décadas del Siglo XX. En el nordeste, al este de calle Chacabuco aproximadamente, cambia el perfil y la arquitectura se torna más sencilla, desapareciendo casi los edificios en altura y hasta apareciendo algunos sectores de carácter precario cerca del Parque Urquiza. La zona alrededor de la Ciudad Universitaria, en el sudeste, nuevamente es más densa y consolidada. El sur y sudoeste del barrio son sectores residenciales con predominancia de casas de familia, más ocasionales torres de departamentos.
Seguimos entonces con nuestra búsqueda de departamento de dos dormitorios a estrenar o en edificio de pocos años, con amenities y cochera, mejor aún.
Juan Manuel de Rosas al 1.800
Como imaginamos que tenemos margen presupuestario, nos asomamos a mirar un 5to piso de 3 dormitorios porque tiene 114 M2, muy interesantes. A un valor de venta de u$d 177.500 y un metro cuadrado en torno a los u$s 1.500.
Se encuentra ubicada sobre calle Juan Manuel de Rosas entre Cochabamba y Pasco, cerca del Colegio Español, Plaza López y Av Pellegrini. Es un edificio de PB + 6 pisos a estrenar con ascensor. Cuenta con amenities: SUM, quincho y parrillero. El piso, se compone de cocina totalmente equipada con amoblamiento, living-comedor, pasillo distribuidor, 3 dormitorios con placares incorporados, 2 baños completos (uno de ellos en suite) y balcón amplio al frente.
Colón al 1.800
Aquí encontramos una propuesta de venta de u$s 160.000, sobre Colón 1800, República de la Sexta. Unidad al frente sobre calle Pasco. Estar comedor con cocina semi separada por una barra y salida a un amplio balcón corrido al frente. Dos dormitorios con placard incorporado, baño completo y toilette de recepción. El edificio está ubicado a pocas cuadras del centro de la ciudad. La forma de pago es de contado. Cuenta con amenities como pileta; terraza con deck; quincho y baño extra. Tiene cochera incluida en el valor original.
Cochabamba 208
Ubicado en la intersección de las calles Cochabamba y Colón se encuentra Columbia. Un proyecto de seis pisos en altura concebido en un entorno urbano tradicional de la ciudad en el que predominan la funcionalidad y la seguridad.
El precio de referencia es u$s 138.000, para un departamento de dos dormitorios, con quincho y solarium. Con 64 M2 totales, da un valor aproximado de 2.100 dólares cada metro.
Con balcón al frente. Ingreso a un living comedor con cocina semi separada por una barra. Toilette de recepción. Los dos dormitorios tienen placard. Baño completo. Cochera incluida en el precio.
Generalidades del Edificio: cuenta con planta baja y 6 pisos. Con unidades monoambientes desde 37 m2 exclusivos y departamentos de 2 dormitorios desde 65 a 81 m2 exclusivos le dan a este edificio de viviendas una versatilidad que se adapta a la demanda de cada habitante.
Acceso con doble puerta en ingreso al edificio. Bicicletero. Sistema de seguridad con llaves eléctricas y cámaras. Porcellanatos en palieres. Puertas de ingreso con sistema de seguridad. Aberturas exteriores de aluminio con doble vidrio. Mamparas fijas en los baños. Muebles de cocina con revestimiento de primera línea. Mesadas de cocina de granito similar al negro Brasil. Pisos y revestimientos de porcelanatos. Placares con frentes corredizos e interiores terminados. Pre instalación de aire acondicionado.
Amenities: Solárium. Parrillero. SUM Entrega inmediata. Pago de contado, aunque se evalúan ofertas.
Buenos Aires 2300
Un cuarto piso que se vende en u$s 100.000, un precio muy tentador para un departamento de 2 dormitorios en el barrio que estamos transitando.
Se encuentra ubicado sobre calle Buenos Aires entre La Paz y Viamonte. A escasos metros de Bv 27 de Febrero, Plaza “Che” Guevara, Av San Martín y el Club Atalaya.
Es un edificio de PB + 10 pisos de 7 años de antigüedad, a 1.600 dólares el metro cuadrado, según nuestros cálculos aproximados.
El departamento en cuestión, está ubicado en el 4° piso compuesto por cocina totalmente equipada, living comedor, 2 dormitorios con placares incorporados, balcón amplio al frente y cochera incluida en PB.
Casona bonus truck
La República de la Sexta ofrece opciones inmobiliarias que hasta ahora no habíamos tenido en cuenta, por eso esta casona “bonus truck” en Avenida Pellegrini al 100.
Obviamente que el presupuesto sube a u$s 280.000. La casa tiene 3 dormitorios. Está plantada sobre 3 lotes de terreno con una superficie total de 486 M2. Aquí debemos analizar un desembolso mayor a un valor mucho menor por metro cuadrado: poco menos de 600 dólares.
Casa al frente en 2 plantas, de 3 dormitorios. La planta baja con living-comedor, cocina independiente, comedor diario, baño, lavadero, baño de servicio, patio cubierto, patio con parrillero, jardín, pileta de natación.
La planta alta con tres dormitorios, un baño con bañera. Balcón vidriado al frente.
La propiedad cuenta con una casa Interna con dos dormitorios, con ingreso independiente por pasillo, cuenta con un baño, cocina, living, comedor, jardín, parrillero, y terraza; de 204,18 M2 (casa), más una exclusiva piscina. Parque, jardín trasero. Servicios de cloacas y gas.
Así terminamos esta vuelta, nos gusta “curiosear” diversas alternativas que marcan una diferencia en costos por metro cuadrado, desde 600 dólares por una casona hasta superar los 2.000 por M2 en un edificio a estrenar. República de Sexta nos agregó un producto que no teníamos en cuenta.
