El mercado inmobiliario muestra signos de recuperación con el regreso del crédito hipotecario UVA, que en 2024 ya permitió otorgar más de 11.000 préstamos para la compra de vivienda, según un informe de la Fundación Tejido Urbano. Sin embargo, además de la adquisición de propiedades, estos créditos también están disponibles para quienes desean refaccionar su hogar, ofreciendo tasas más bajas que los préstamos personales y montos más elevados.
Actualmente, solo 9 bancos brindan créditos hipotecarios para remodelaciones. En todos los casos, la relación cuota-ingreso es del 25%, y el capital se ajusta por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), indexada según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Condiciones principales por banco
🔹 Banco Nación: financia hasta el 75% del presupuesto de obra con plazos de 5, 10 o 15 años. El monto máximo es de 135.000 UVAs para clientes con cuenta sueldo (tasa del 4,5%) y 230.000 UVAs para el resto (tasa del 8%).
🔹 Banco Galicia: otorga hasta el 50% del valor de tasación del inmueble con un plazo máximo de 10 años. La tasa es del 7% para clientes con cuenta sueldo y del 9% para los demás.
🔹 Banco ICBC: financia hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre que no supere el 50% del valor de la propiedad y con un tope de $150 millones. La tasa es del 6,9% para clientes con cuenta sueldo y del 8,9% para los demás, con un plazo máximo de 15 años.
🔹 Banco Supervielle: plazo de hasta 10 años, tasa del 8,5% y financiamiento de hasta el 50% de la tasación del inmueble, con un monto mínimo de $5 millones sin tope máximo.
🔹 Banco Patagonia: financia hasta el 25% del valor de la propiedad con una tasa del 6,5% para clientes con cuenta sueldo y del 9% para el mercado abierto.
🔹 Banco Comafi: otorga hasta el 50% del valor de la vivienda con un tope de $250 millones y plazos de 5 o 10 años, con una tasa del 8%. Se exige presentar planos y presupuesto firmado por un profesional.
Estos créditos representan una opción viable para quienes buscan mejorar su hogar sin recurrir a financiamientos más costosos. Antes de solicitar uno, es clave comparar tasas, plazos y requisitos de cada banco.
