El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 13,2% durante los últimos 12 meses, según un informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, mientras que en tasa trimestral el incremento se sitúa en el 5%. A cierre del mes de junio de 2024, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 13,4 euros por metro cuadrado.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos de este informe muestran el fracaso de todas las medidas y políticas que se han tomado en materia de alquiler y que culminaron hace un año con la Ley de Vivienda. Todos los indicadores, como la oferta y la presión de la demanda, muestran que la situación sigue empeorándose y el encarecimiento interanual de los precios en este mes de junio es 4 puntos superior al registrado en junio de 2023”.
“La situación de caída de oferta e incrementos muy fuertes de precios es mucho más intensa en los mercados tensionados, como Valencia, Madrid, Palma o Barcelona, donde los incrementos de las rentas se acercan peligrosamente al 20% interanual, pero las consecuencias de la aplicación de estas políticas son ya evidentes en todo el territorio nacional”, sostiene el experto.
“Insistir en una regulación que claramente ha resultado fallida o seguir esperando que se desplieguen los efectos de la Ley de Vivienda solo empeorará significativamente la situación de miles de familias vulnerables. Es necesario frenar la degradación del mercado del alquiler y tomar medidas valientes que devuelvan la confianza de los propietarios en el mercado”, concluye el portavoz de idealista.
Así están los precios del alquiler en las capitales de provincia en el segundo trimestre
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2023, siendo Valencia y Cáceres donde más se han encarecido, con un incremento del 19% en ambas ciudades.
En el resto de los grandes mercados los precios se han incrementado en un año, seguidas por Madrid (17,9%), Palma (17,8%), Barcelona (17,8%), Málaga (16,5%), Alicante (14,1%), San Sebastián (11,1%), Bilbao (8,7%) y Sevilla que con un 6,5% es el gran mercado que menos crece este trimestre.
Las menores subidas se han producido en Tarragona (2%), Pamplona (2,8%), Zamora (3,6%) y Jaén (4,2%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 22,1 euros/m2, seguida por Madrid (19,8 euros/m2) y San Sebastián (17,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (17 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,5 euros/m2), Ciudad Real (6,7 euros/m2), Ourense (7,2 euros/m2), Ávila (7,2 euros/m2), Lugo, Jaén y Palencia (7,3 euros/m2 en los tres casos).
Todas las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año, con la excepción de Huelva, donde se han reducido un 1,3%. El mayor incremento se ha registrado en Cáceres, donde los precios ascendieron un 21,6%. También han sido relevantes las subidas registradas en Baleares (21,5%), Lugo (19,4%), Girona (18,2%), Valencia (18%), Barcelona (17,7%) o Madrid (17,5%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares (19,9 euros/m2 al mes), Barcelona (18,8 euros/m2), Madrid (18 euros/m2) y Guipúzcoa (16,3 euros/m2). Zamora y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 6,1 euros/m2, seguidas por Ciudad Real (6,2 euros/m2), Badajoz (6,6 euros/m2) y Teruel (6,7 euros/m2).
Todas las Comunidades Autónomas se anotaron subidas anuales entre abril y junio
El precio se incrementó en todas las comunidades durante los últimos 12 meses. La mayor subida se dio en Baleares (21,5%), Comunidad de Madrid (17,5%), Cantabria (17,3%), Comunitat Valenciana (15,6%), Cataluña (14,9%) y Canarias (13,6%). Navarra registró la menor subida, con un 3,5%.
Baleares es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 19,9 euros/m2, seguida por Comunidad de Madrid (18 euros/m2), Cataluña (17,4 euros/m2) y Canarias (14,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,7 euros/m2), Castilla La Mancha (7 euros/m2) y La Rioja (8 euros/m2), las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
