El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) ha realizado una encuesta entre el 10 y el 13 de mayo de 2024 para evaluar el estado actual del mercado inmobiliario en la región. La encuesta, gestionada por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), recibió respuestas de 433 matriculados de la 2da Circunscripción, proporcionando una visión detallada del panorama inmobiliario actual.
Locación y Venta de Inmuebles
El estudio revela que el 79% de los encuestados se dedica principalmente a la locación de propiedades, mientras que el 21% se enfoca en la venta de inmuebles. En términos de contratos, se reportaron 25.424 contratos de administración de viviendas (casas y departamentos) y 6.217 de inmuebles comerciales (locales, oficinas, depósitos, entre otros).
Duración y Actualización de Contratos
La duración de los nuevos contratos de alquiler y sus renovaciones es mayoritariamente de 24 meses, según el 83% de los encuestados. Solo un 9% indicó que los contratos tienen una duración de 12 meses. En cuanto a las renovaciones, el 67% se hizo por 24 meses y el 23% por 12 meses.
Respecto al plazo de actualización de los contratos, el 63% de los corredores indicó que se pautó de manera cuatrimestral, el 22% de forma trimestral y el 14,5% de manera semestral. Ninguno de los encuestados mencionó una actualización anual. El Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina es el más utilizado (72,5%) para la actualización de los nuevos contratos de alquiler, seguido por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC (26%). El uso de otros índices fue insignificante.
Moneda de los Contratos
El 83% de los nuevos contratos de alquiler se realizaron en pesos argentinos, mientras que un 15% de los corredores señaló que menos del 5% de sus contratos se pactaron en dólares.
Comportamiento del Mercado de Alquiler
Desde la entrada en vigor del DNU 70/2023, el 83,5% de los corredores reportaron un aumento en la disponibilidad de inmuebles para alquiler. La demanda, sin embargo, ha mostrado estabilidad, con un 41% indicando que se mantuvo igual durante el año, un 39% percibiendo un aumento y un 20% observando una disminución. El 28% de los encuestados notó un incremento en los casos de demora en el pago del alquiler.
El tiempo promedio para concretar una reserva desde la publicación de un anuncio es mayormente de 20 a 30 días (30%), seguido por 10 a 20 días (25,4%) y menos de 10 días (23%).
Sólo un 5,3% observó un aumento en propiedades que pasaron de alquiler permanente a temporario, mientras que un 30% notó lo contrario. En términos de valores de alquiler, el 62% afirmó que estos aumentaron respecto a enero de este año, un 30% señaló que se mantuvieron estables y un 8% que disminuyeron.
Ventas de Inmuebles
El 38% de los encuestados reportó un aumento en las operaciones de venta en comparación con el último cuatrimestre de 2023, mientras que el 32% indicó estabilidad y el 30% una disminución.
Incorporación de Nuevas Propiedades
El 76% de los corredores inmobiliarios experimentó un aumento en la incorporación de nuevas propiedades para la venta, y el 56% notó que más propiedades destinadas a la venta se están ofreciendo en alquiler.
Segmentos del Mercado en Crecimiento
El 48% de los matriculados percibe un aumento en la venta de departamentos de un dormitorio, el 37% en terrenos, el 30% en casas y el 26% en departamentos monoambientes.
Uso de Portales Inmobiliarios
En cuanto a la publicidad de propiedades, los corredores inmobiliarios utilizan en promedio dos portales. El 35,3% usa un portal, el 33,2% dos, y el 20,1% tres. Los portales más utilizados son Propia (83%), Zonaprop (43%), Argenprop (39%) y Mercado Libre (20%). Además, se emplean redes sociales y otros portales locales.
En resumen, la encuesta del COCIR proporciona un panorama claro del mercado inmobiliario en Rosario, mostrando una mayor actividad en la locación de propiedades y un aumento en la disponibilidad de inmuebles para alquiler. Los contratos se están firmando mayoritariamente por 24 meses y en pesos argentinos, con actualizaciones cuatrimestrales basadas en el ICL. La percepción general es de un mercado dinámico con incrementos en ciertos segmentos de ventas y una notable estabilidad en la demanda de alquileres.
