A partir de hoy, seis bancos ofrecerán a sus clientes créditos hipotecarios indexados, pero en el Banco Central están esperanzados de que lentamente se sumen muchos más. Las entidades que darán el puntapié inicial son Banco Ciudad (que en Rosario no tiene sucursales), Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río.
La singularidad de estas nuevas líneas que buscan acercar a las familias a la vivienda propia es que tendrán una cuota inicial 60 por ciento menor a otros planes que están vigentes en el mercado. No obstante, luego se irán indexando de acuerdo a un modelo similar al que se aplica en Chile, denominados UVIs.
¿Qué es la UVI?
El mecanismo bautizado como UVI (en Chile lo llamaron UF), es una unidad de apreciación del cambio del valor de la moneda que se utiliza en ahorro y en créditos. Este mecanismo se creó en el vecino país cuando se registraba una alta tasa de inflación, logrando un mercado de créditos hipotecarios, en términos de PBI, una vez y media más grande que el argentino.
El BCRA determinó que la UVI se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor, para el cual proyecta un sendero decreciente en términos por año de 25 por ciento para el primer período de 12 meses. Destaca el BCRA que “las UVIs constituyen una opción de ahorro protegida de la inflación, similar al de la compra de ladrillos, pero accesible a todas las familias, independientemente de su poder adquisitivo, a través de depósitos por plazos mínimos de 180 días.
Buen instrumento
Se trata de un instrumento atractivo para los trabajadores asalariados con ingresos que periódicamente reciben ajustes determinados en paritarias que buscan, al menos, mantener el poder adquisitivo en términos de la inflación esperada, siempre y cuando no ocurran grandes desvíos respecto de la realidad, y más aún para jubilados que semestralmente reciben aumentos sobre la base de la inflación pasada, si el sendero de alza de precios es descendente como proyecta el equipo económico.
Detalles
El Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y Santander Río; son las entidades crediticias que comenzarán a ofrecer estos créditos. En tanto ON24 se comunicó con Banco Macro para conocer los detalles de las líneas de créditos que se comienzan a comercializar hoy: “Tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda propia. El monto máximo al que se podrá acceder en función de los ingresos, es de hasta 1 millón de pesos”. Y ahondaron, “el plazo máximo es de 180 meses (15 años). Se podrá financiar hasta el 75 por ciento del valor de tasación de la propiedad. Mientras que la tasa nominal anual es fija y de 5.50 por ciento, con saldo de capital en UVIs ajustable por CER”.
