Un informe del portal inmobiliario Zonaprop analizó los precios de los alquileres en Rosario. En octubre, un departamento con un dormitorio rondó los 115 mil pesos, lo que significa un aumento del 124,5% en lo que va del 2023. Además, desglosó cuál es el precio por m2 de los inmuebles según zona y barrio.
Entre los barrios más caros para alquilar se encuentran Puerto Norte, Nuestra Sra. de Lourdes y Luis Agote. En estas zonas se pueden encontrar inmuebles de un dormitorio por 196.108 pesos, 148.291 pesos y 143.309 pesos, respectivamente.
En la otra orilla, los barrios Lisandro de la Torre en el norte, República de la Sexta en la zona universitaria y Cinco Esquinas en el oeste presentan los valores promedio mensuales en departamentos con un dormitorio más bajos: 120.920 pesos el primero, 123.851 pesos el segundo y 128.511 el tercero.
A la hora de la venta de inmuebles, Zonaprop señaló una estabilidad en Rosario desde agosto. El precio del metro cuadrado ronda los 1.471 dólares y en el año acumuló una suba del 2.3%.
Esta variación está por encima de la de CABA (-1,5%), pero corre de atrás a Córdoba (4%).
De todas formas, el precio se ubica 20,8% por debajo del máximo de noviembre de 2018, siendo los departamentos nuevos los que más resisten la devaluación en dólares.
En este sentido, un departamento de 50 m2 con un dormitorio tiene un valor de 75.061 dólares, mientras que uno de 70 m2 con dos dormitorios cuesta 111.165 dólares.
Sin embargo, la segregación por zonas muestra que el distrito Norte y el Centro tienen valores más altos en ventas por m2 (1.919 dólares/m2 y 1.466 dólares/m2, respectivamente). En contrapunto, el Sudoeste con 1.011 dólares/m2 y Sur 832 dólares/m2, son las zonas con menor valor.
Ahora bien, por barrio cambian los valores y pueden superar los promedios. Es el caso de Puerto Norte, parte del Distrito Norte, que expone un valor de 2.303 dólares/m2, seguido por el barrio Sarmiento (también en el Norte) con 2.245 dólares/m2 y Alberto Olmedo (Pichincha) con 1.570 dólares/m2). En el otro extremo, barrio Rucci (Noroeste) a la hora de vender, el metro cuadrado ronda los 466 dólares, Nuestra Sra de la Guardia (Sur) los 595 dólares/m2 y Latinoamérica (Sur) con 611 dólares/m2 son los más económicos.
Los barrios que más crecieron
Los dos barrios que más aumentaron su valor de venta fueron Domingo Faustino Sarmiento y Roque Sáenz Peña (Sur) con variaciones del 26,7% y 13,1%, respectivamente. Los que más contracción sufrieron fueron Bella Vista (-17,2%) en el oeste y Mercedes de San Martín (-28,5%) en el sudoeste.
Rentabilidad
Según Zonaprop, los inversores que colocaron en el mercado locativo su inmueble recuperaran la inversión en 26.5 años, debido a una renta anual de casi el 3,8% promedio. Según el portal especialista, el tiempo en que se recupera la inversión realizada aumentó un 8% en el último año
Barrios como Remedios de Escalada de San Martín y Luis Agote (ambos en el oeste) ofrecen mayor rentabilidad con 4,5% de retorno bruto en promedio. Los que menos generan son Puerto Norte y Lisandro de la Torre con 3,6% de retorno bruto en promedio
