La tendencia migratoria de residentes de Rosario a la zona oeste y, concretamente, a Funes
comienza a ser acompañada por una tendencia urbanística, que es la oferta de productos
inmobiliarios en propiedad horizontal. Así lo notan desde la empresa MSR Inversiones y
Desarrollos, que anunció el proyecto mixto Modena Funes, en Galindo y Gdor. Vera,
con una visión que está lejos de ser cortoplacista.
“Cada proyecto demanda un proceso de, al menos, 5 años, entre un año de loteo y
desarrollo, 3 años de construcción y un año de post venta, por lo que estamos obligados a
pensar en el mediano y largo plazo, independientemente de la coyuntura económica. Cada
pan sale del horno cada 5 años”, graficó el director de la empresa, Matías Antón, quien
resaltó el crecimiento demográfico que ha tenido Funes en los últimos años.
En rigor, Modena Funes será un complejo que totalizará unos 6.000 m2, compuesto por
residencias de uno, dos y tres dormitorios, locales comerciales y oficinas, ya que está
pensado para personas que, además de vivir en el lugar, quieran trabajar allí, sin tener que
dirigirse a Rosario. Además, dispondrá de un gran parque verde con pileta, solárium,
gimnasio y sector de quinchos.
Si bien la empresa ya pisó fuerte en Funes con su producto MSR Casas, donde entrega
unidades particulares a medida tanto en barrios abiertos como cerrados, este desarrollo
“será el primero de varios” proyectos en formato de condominio que encarará la firma
constructora en la vecina ciudad.
“Creo que se viene una segunda etapa del boom de Funes, en la que los loteos ya
han crecido exponencialmente y ahora va a crecer la parte de construcción de casas
y también de condominios”, destacó Matías Antón, a partir de una “demanda latente” de
personas que ya eligieron la ciudad para residir y buscan una segunda propiedad para estar
cerca de un familiar, por ejemplo, o como oficina de trabajo. “Funes es un mercado
fundamentalmente aspiracional y de consumidores finales”, apuntó.
“Vimos la explosión de los loteos y ahora también vemos que hay demanda para
proyectos de condominios”, señaló.“Hoy, Funes está en una etapa de compra de lote y
construcción de casa propia, y para eso, estamos con MSR Casa, pero también hay un
segmento que demanda viviendas en altura con espacios verdes, quincho, gimnasio y
pileta”, enfatizó.
OPORTUNIDAD Y FINANCIACIÓN
De acuerdo con Antón, “hoy es un buen momento para invertir en el pozo, con un valor
atractivo, que es un 20% menos del precio de venta posterior”. En ese sentido, Modena
Funes, que a su vez estará emplazado en un terreno estratégico por su cercanía a servicios.
de salud, como Grupo Oroño, y gastronómicos, como Estación Funes, además de colegios,
gimnasios y el acceso por Galindo, ya inició la etapa de preventa, que se extenderá por
unos 30 días y luego arrancará la comercialización característica que brinda MSR con
entrega inicial y resto en hasta 48 cuotas, ajustadas por Índice de la Construcción.
Como novedad, Antón anunció que este proyecto también contemplará el Plan Renta,
una exitosa modalidad que la firma lanzó años atrás para distintos desarrollos, que
permite comprar al contado y recibir una renta del 6% anual del capital invertido -que
se hace efectiva mensualmente en la misma moneda en que hizo la operación- hasta la
entrega del proyecto.
Tal como se explica desde MSR, “el inversor obtiene un doble beneficio” porque, por un
lado, “acrecienta su capital al comprar a precio de pozo y recibir una unidad
terminada con un valor de mercado más alto”, y por otro, “durante el período de obra
cobra mensualmente una renta que duplica el monto de un alquiler”.
