Mientras el mercado locativo de propiedades sigue pidiendo a gritos mayor oferta de unidades, el segmento de la compra-venta se muestra auspicioso, al menos para el inversor que quiere aprovechar precios deprimidos para buscar una mayor rentabilidad.
Tal es así que las escrituras realizadas durante todo el 2022 totalizaron 14.277, superando en un 8,1% al 2021 y en un 9,6% al 2019, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe.
“El dato es muy importante, porque durante el 2021 todavía había en el sector efectos colaterales de la pandemia, pero superar los niveles del 2019 significa que la reactivación es una tendencia más sostenida”, afirmó Gabriela Ortiz de Urbina, protesorera del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario.
Es que desde aquella calamitosa aprobación de la última ley de alquileres, en 2020, muchos propietarios optaron por sacar sus unidades de alquiler -ya que debían pasar a firmar contratos por 3 años- y volcarlas a la venta para ganarle a la incertidumbre inflacionaria, lo que naturalmente provocó incremento de precios en el segmento locativo y baja en la compra-venta.
En diálogo con ON24, Ortiz de Urbina sostuvo que los inmuebles hoy están “muy depreciados, casi tocando fondo”, por lo que afirmó: “No me canso de repetirlo: hoy es momento para comprar”. Según apuntó, en promedio, los valores de los departamentos, a nivel general, se ubican un 35% abajo respecto a la pre pandemia, salvo algunas zonas de Fisherton o Funes o Roldán, donde a partir de la post pandemia y del home office, “no bajaron en la misma medida porque tuvieron un boom”, puntualizó.
De esta manera, ejemplificó que en Rosario hoy se consiguen unidades de un dormitorio -de características estándar, de entre 20 y 30 años de antigüedad y sin amenidades-, por US$ 40.000 “o hasta menos”, acotó, y de dos dormitorios, “hasta en US$ 60.000 se consigue”, resaltó.
Y es que estos valores de mercado son los que explican, fundamentalmente, el repunte en las escrituraciones, peses a la inestabilidad económica y la falta de créditos para la vivienda. “El inversor sabe que es un buen momento para comprar para volcarlo al mercado locativo, que está necesitado de oferta ante una demanda importante”, ponderó Ortíz de Urbina, quien estimó que hoy la rentabilidad de un departamento llega a un 3% en el comienzo del alquiler.
“Lo que sucede es que, como decimos nosotros, es un Ahora 12, porque pagás lo mismo durante un año”, aclaró. No obstante, recalcó que “eso se va a revertir en algún momento” y remarcó que “los ladrillos siempre terminan siendo una buena opción a la hora de invertir”.
De acuerdo con el reporte del Colegio de Escribanos, el mes de diciembre de 2022 confirmó la tendencia que se venía dando en la recta final del año, con 1.322 escrituras, frente a las 1.022 de igual mes del 2021 y a las 1.118 de igual periodo 2019. Mayor fue la diferencia en noviembre (1.282 vs 1.195 y 678, respectivamente) y en octubre (1.450 vs 1.189 y 923, respectivamente).
REDACCIÓN ON24
