Por C.I Alejandro Bassini – mat COCIR 89. Coordinador del Departamento de Estadísticas Cocir
Luego del anuncio del dólar soja, se desinfló el dólar blue y bajó 15 pesos cerrando a $ 270. El mercado inmobiliario expectante.
Con las expectativas positivas generadas por el anuncio del dólar soja y en el primer día de funcionamiento del mercado local tras el atentado contra la vicepresidenta Cristina Kirchner, el dólar blue se desplomó quince pesos y cerró a $ 270, el nivel más bajo desde el 11 de julio. El sector inmobiliario sigue con atención el panorama y espera un derrame de inversiones en inmuebles. Con esta medida, que estará vigente solo hasta el 30 de septiembre, se busca que los agroexportadores liquiden US$ 5.000 millones este mes -un 35% más de lo que estaba previsto – y así reforzar las reservas netas del Banco Central, que hoy están por debajo de los US$ 1.000 millones.
Escenario local
Hoy tenemos un escenario que lejos de ser local o regional llega para presentarse cómo global. Antes que nada y como premisa si hablamos de inflación, debemos saber se trata de una realidad mundial y que todo inversor busca poner sus activos a resguardo y evitar perder ante la suba de precios. A tal punto que es determinante a la hora de evaluar acciones o movimientos financieros desde todos los sectores, y el campo y el mercado inmobiliario no son las excepciones.
Nos encontramos con un mercado de granos que reporta ventas en alza, donde el incremento es más qué interesante. No obstante debemos marcar dos tendencias. Por un lado, productores que no quieren vender salvo que tengan la necesidad de hacerlo para cubrir obligaciones, comprar agroinsumos y/o situaciones particulares; y por el otro, aquellos que empiezan a analizar que el hecho de inmovilizar esas partidas, no sería lo óptimo pensando en posibles activos. Y es allí dónde la inversión inmobiliaria aparece nuevamente cómo una opción clave. Si pensamos en inversiones por fuera de lo inherente al agro (maquinarias, herramientas, insumos, etc) el mercado inmobiliario siempre fue la alternativa número uno y hoy de a poco y sostenidamente el ladrillo vuelve a resultar una elección más que atractiva para el hombre de campo.
El rol del corredor inmobiliario
El rol del corredor inmobiliario formado, capacitado y asesorado en este contexto es fundamental dado que se encuentra en condiciones de comunicar, con los fundamentos del caso, que comprar un inmueble en este 2022 no debe medirse por la rentabilidad sino por la revalorizacion del patrimonio. Ya que inmovilizar recursos, lejos de ser una situación de resguardo pasa a ser una acción que puede significar una muy mala jugada.
Si uno analiza y estudia los registros de los últimos 5 años (2017 – 2022) hoy invertir en un inmueble es una situación de análisis de mínima.
Ante esta realidad no hay muchas inversiones que con una inflación que apunta al 90% den una verdadera rentabilidad positiva. Solo con ver el comportamiento de bonos, acciones del estado y privados que perdieron frente a la inflación nos reflejan una radiografía más que clara. Asimismo tenemos una rentabilidad que si bien mejoró y mucho aún está lejos de las mejores épocas el dato clave y crucial es entender que también lo son los costos de la construcción. Un mercado con múltiples ofertas y opciones a la venta permiten tener un abanico más qué interesante si evaluamos valores en relación a ubicación y calidad constructiva. Hoy el segmento demandando por el inversor del campo abarca la línea de los usd 50.000 cómo promedio. Tener dólares billetes inmovilizados es enfrentarse a la posibilidad real de perder poder adquisitivo, mientras que adquirir un inmueble en la actual línea de valores ofrece resguardo patrimonial y una proyección de recupero en un plazo mediato.
La voz de los expertos
“Debemos estar atentos a la evolución de los dólares bursátiles en los próximos días, para el fin de la semana tendremos una visión sobre si la gran liquidación de granos del día lunes será sostenida y se acercara al objetivo del gobierno, o solo se liquido para cubrir los gastos atrasados del sector. Será clave revisar en cuanto afectara esta suba de precios a la producción avícola, la industria lechera y demás industrias que tienen como insumos derivados de soja, para evaluar qué impacto inflacionario llegara al consumidor. Sin embargo, una baja de los dólares bursátiles e informales, afectara positivamente al menos por un periodo de tiempo al sector inmobiliariario, que podría derramar en la concreción de operaciones que se habían congelado por la suba de los diferentes dólares” Opina Diego Vaiana Asesor Financiero. Agente de Bolsa. Mat. CNV 1061
Ser expectantes y estar informado es clave al día de hoy. Las opciones están sobre la mesa. Y el ladrillo asoma una vez más, cómo a lo largo de la historia, cómo el activo más seguro y de mejor proyección, vislumbrando los ciclos qué han pasado y los que están por venir.
