Mientras en la Cámara de Diputados comienza a debatir la nueva ley de alquileres para dejar atrás la que actualmente está vigente desde mediados del 2020 y que perjudicó tanto a inquilinos como a propietarios, desde la plataforma Zonaprop divulgaron el informe correspondiente a marzo sobre el mercado inmobiliario de Rosario.
Del mismo se desprende que un alquiler medio de departamento de dos ambientes y una superficie total de 55 metros cuadrados se ubica en $ 30.725, al tiempo que la unidad de tres ambientes y unos 77 m2 asciende a $ 39.052.
De esta manera, el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes aumentó 5% en el mes. En lo que va del 2022, la apreciación fue del 14.8% y en los últimos 12 meses, del 66.8%, es decir, muy por encima de la inflación.
Según el informe, Puerto Norte es el barrio más caro para alquilar, con montos que promedian los $ 58.534 por mes; secundado por Pichincha, en $ 43.130, y Nuestra Señora de Lourdes, que completa el podio con $ 41.277. El Centro aparece en el sexto lugar, con $ 38.328, precedido del Remedios de Escalada, con $ 38.512, y El Abasto, con $ 39.103. En tanto, Cinco Esquinas ($ 29.387) y Lisandro de la Torre ($ 32.427) son los barrios con menores precios para alquilar.
No obstante, Larrea y Empalme Graneros son los que han ostentado, en el tercer mes del año, el mayor incremento interanual en precio (95,7%).
VENTA
En lo que respecta al mercado de compra-venta, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 adquiere un precio de US$ 79.942, mientras que de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 117.184 mil.
De acuerdo con Zonaprop, el precio medio de las unidades bajó 0,3% en marzo y se ubicó en US$ 1.559 por m2. En los primeros tres meses de 2022, disminuyeron 1% y en los últimos doce meses, cayeron 5.4%, mientras que inflación en dólares y el índice CAC avanzaron cerca de 15% en dólares. Desde 2019, según el informe, los precios de venta en la ciudad acumulan una caída de 16.1%.
Desagregando por barrios, Puerto Norte es el más caro de Rosario con un precio medio de US$ 2.301 por m2; seguido por D.F. Sarmiento, con US$ 1.740, y el Centro, con US$ 1.652; al tiempo que Rucci es el más económico, con US$ 553.
Por su parte, Roque Sáenz Peña y D.F. Sarmiento son los barrios con mayor incremento interanual de precio, 12% y 6,6%, respectivamente, mientras que Latinoamérica y Alvear son los de mayor retroceso: 25,3% y 24,4%, respectivamente.
RENTA
El relevamiento de la plataforma indica que la relación alquiler/precio continua la tendencia al alza iniciada en junio de 2020 y señala que “actualmente se ubica en 3,5% anual”, por lo que remarca que “se necesitan 28,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 35% menos que un año atrás”. Larrea y Empalme Graneros y Remedios Escalada de San Martín son los mejores barrios para los inversores que buscan renta.
REDACCIÓN ON24
