Solo el 60% de los galpones y depósitos industriales de Rosario están alquilados

El Instituto de Estudios Económicos de la UNR, relevó la población de galpones y depósitos industriales de la ciudad de Rosario a partir de la valiosa información proporcionada por diferentes inmobiliarias nucleadas en COCIR. ON24 pone a disposición este valioso trabajo colaborativo que se convierte en herramienta de análisis para el municipio, el sector inmobiliario y el empresariado.

¿Qué pasa con estos inmuebles en la ciudad?

Rosario y región resultan atractivas para la radicación de empresas dedicadas a la producción de bienes, y/o su distribución, así como a la provisión de servicios. Ello se debe al tamaño de su población que constituye un atractivo mercado¹; su posición estratégica que la comunican con los centros urbanos de Córdoba y Buenos Aires, así como del mundo (vía fluvial) y su propia historia debido que el área constituye uno de los centros industriales tradicionales del país, con fuerte presencia de PyMes. Es por ello que resulta de gran interés el estudio del uso del suelo no habitacional en la región.

En el presente informe se avanzó en dicho sentido, analizando los galpones alquilados, en alquiler y para la venta, cuya superficie de la nave es igual o mayor a los mil (1.000) metros cuadrados y que se encuentren localizados en la ciudad de Rosario o en un radio de hasta 25 km alrededor de ésta. La información provino de un grupo de corredores inmobiliarios, que controlan aproximadamente el 70% de este tipo de inmuebles. El equipo del Institu- to de Investigaciones Económicas (IIE)² recolectó información durante el mes de diciembre de 2021 a través de una encuesta auto-administrada focalisada en el grupo antes mencionado, obteniéndose datos sobre la localización del galpón, si éste se encuentra alquilado o para alquilar o para la venta, su superficie, precio ofrecido del mismo, etc.

En el análisis de la información, se tuvo en cuenta la localización de la propiedad. Para ello, se dividió el radio propuesto de 25 km alrededor de Rosario en tres:

1. Denominado Urbano, abarca desde el centro de ciudad hasta Av. Circunvalación;
2. Llamado Primer Radio, comprende el área formada entre la Avenida antes mencionada y la Ruta Nacional AO12;
3. Segundo Radio, es el área restante comprendida por la Ruta mencionada y el límite de los 25 km (ver Mapa 1).

RESULTADOS

Alquiler de galpones industriales y/o depósitos

El análisis se realiza sobre un total de 74 galpones industriales y/o para depósitos, de los cuales el 59% (44) se encuentran alquilados, mientras que el 41 % (30) restantes están ofrecidos para alquilar. La suma total de la superficie relevada de dichos galpones asciende a 239.303 m2, con un tamaño promedio de nave de 3.233,8 m² (Ver Cuadro 1).

Cuadro 1. Distribución de galpones industriales y/o depósitos para alquilados y para alquiler.

Fuente: Elaboración IIE en base a encuesta a Inmobiliarias Dic/21.

El 70% de la superficie total de los Galpones relevados que se encuentran alquilados se localisan en el radio Urbano con un tamaño promedio de naves de 1.985 m². El 30% de la superficie restante (27.420 m²) se encuentra en el primer radio, siendo el tamaño promedio de las naves de 2.742 m², significativamente superior a los del radio urbano.

En cuanto a los galpones industriales y/o depósitos ofrecidos en alquiler, la suma total de la superficie disponi- ble asciende a 146.374 m². En relación con su distribución, el 44% de la superficie se encuentra disponible en el radio urbano, el 37% en el primer radio y, el 19% restante en el segundo radio (Cuadro 2).

El valor promedio de los galpones industriales y/o depósitos alquilados es de 1,5 U$s/m², mientras que, como era de esperarse, el correspondiente a los ofrecidos en alquiler³ asciende a 2,5 U$s/m². El cuadro 2 muestra las diferencias por zonas, registrándose los menores valores promedio en el radio urbano, tanto en lo que se refiere a naves alquiladas como ofrecidas en alquiler.

Cuadro 2. Valor promedio por m², Superficie total y Superficie promedio de Naves ALQUILADAS y ofrecidas en ALQUILER. Diciembre 2021.

Nota: los valores en pesos fueron convertidos a dólar del Banco Nación Argentina (B.N.A), según cotización del tipo de cambio vendedor (107,5 pesos por dólar) correspondiente al día 27/12/2021. Fuente: Elaboración IIE en base a encuesta a Inmobiliarias Dic/21.

Venta de galpones industriales y/o depósitos

Se relevaron un total de 20 galpones industriales y/o depósitos ofrecidos a la venta por el grupo de inmobiliarias relevadas, abarcando una superficie total de 63.778 m² de nave, lo que implica un tamaño promedio de 3.189 m². El 67% de la superficie total ofertada para la venta, se localiza en el radio urbano, mientras que el 33% restante en el primer radio. Al momento del relevamiento, las inmobiliarias consultadas informaron no contar con disponibilidad de Galpones industriales y/o depósitos mayores a 1.000 m² de nave para la venta en el segundo radio.

El valor promedio ofrecido a diciembre de 2021 de los galpones industriales y/o depósitos para la venta asciende a 549,4 U$s/m². El primer radio presenta valores promedios ofrecidos superiores a los del radio urbano. Mientras que el valor promedio pedido es de 622,9 U$s/m² en el primer radio, con naves de superficie promedio de 2.307 m², en el radio urbano es de 489,3 U$s/m² con naves de tamaño promedio de 3.911 m² (Cuadro 3).

Cuadro 3. Valor promedio por m2, Superficie total y Superficie promedio de Naves ofrecidas a la VENTA. Diciembre 2021.

Nota: los valores en pesos fueron convertidos a dólar del Banco Nación Argentina (B.N.A), según cotización del tipo de cambio vendedor (107,5 pesos por dólar) correspondiente al día 27/12/2021.

Fuente: Elaboración IIE en base a encuesta a Inmobiliarias Dic/21.

REDACCIÓN ON24